Modernisiert & bezugsbereit | Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Lahr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Lahr!

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88,26 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie den sehr gepflegten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Stauraum sowie kurze Wege im Alltag.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern seit dem Erwerb im Jahr 2002 laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Elektroinstallation einschließlich der Leitungen, die Wasserleitungen, die Bodenbeläge, die Innentüren sowie die Wandoberflächen erneuert. Im Jahr 2016 wurde die Küche modernisiert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde ca. 2014 erneuert. Ein besonderes Highlight stellt der Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster im Jahr 2024 dar, die zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort sowie einer verbesserten Energieeffizienz beitragen. Zusätzlich sind nahezu alle Fenster sowie die Balkontür mit praktischen Insektenschutzgittern ausgestattet.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum Bahnhof. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Eine attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand und hervorragender Infrastruktur – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

*** Hinweis
Im Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes mit 1985 angegeben. Nach den vorliegenden Unterlagen der Verkäuferseite, insbesondere der Wohngebäudeversicherung, wird das Gebäude hingegen mit dem Baujahr 1966 geführt. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr.

*** Finanzierung
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Durch die Zusammenarbeit mit einer Vielzahl regionaler und überregionaler Banken und Finanzierungspartner unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung und erstellen Ihnen auf Wunsch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungskonzept.

*** Rechtlicher Hinweis
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne, Berechnungen und sonstigen Informationen wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und Vertragsanbahnung. Es stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Verfügbar ab 2026-06-12T00:00:00.000Z