Seltene Investmentchance in 1A-Lage: Zwei Wohnungen - eine Eigentumseinheit

Diese besondere Kapitalanlage bietet Investoren eine außergewöhnliche Kombination aus Flexibilität, Renditestärke und Entwicklungspotenzial. Die rechtliche Einheit besteht aus zwei intern getrennten Wohnungen mit insgesamt ca. 128,28 m² Wohnfläche. Die Hauptwohnung (3.1) verfügt über ca. 97,28 m² Wohnfläche und einen Balkon, während die zweite Einheit (3.2) mit ca. 31,00 m² als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Die große Wohnung ist aktuell für 1.067 € Kaltmiete zzgl. 200 € Nebenkosten vermietet. Die kleinere Einheit steht derzeit leer und eröffnet dem Käufer zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung. Aufgrund ihrer Größe und Lage eignet sich die Wohnung ideal für klassische Vermietung, Monteurunterkünfte oder möbliertes Wohnen auf Zeit. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Renditepotenzial, das bei klassischen Eigentumswohnungen selten zu finden ist. Die Einheit befindet sich in der hochwertig modernisierten Residenz Löwen, einem der markantesten Wohngebäude der Lahrer Altstadt. Die Kombination aus Innenstadtlage, moderner Ausstattung und flexibler Nutzung macht dieses Angebot zu einer besonders interessanten Investition. Zusätzlich stehen im Gebäude weitere Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 44 m² und 130 m² zum Verkauf.

Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit vermietet verkauft und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer attraktiven Größe, der hochwertigen Ausstattung und der begehrten Innenstadtlage auch langfristig interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Im Gebäude stehen insgesamt acht Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 44,21 m² und 130,41 m² zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie auch zu weiteren verfügbaren Einheiten innerhalb der Residenz Löwen. 360°-Rundgänge stehen auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach individueller Abstimmung. Sie möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen und Eindrücken zur Verfügung. Im Erfolgsfall erheben wir eine Vermittlungs- und /oder Nachweisprovision in Höhe von 2% zzgl. MwSt aus dem Kaufpreis. Diese Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Grundrisse und Flächenangaben dienen zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Substanz und Zukunft in sich vereint.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.00