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++RESERVIERT++ Großzügige 8-Zimmer-Eigentumseinheit mit Hauscharakter



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Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
1.724,36 €
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
1.724,36 €
77933 Lahr/Schwarzwald - Sulz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YBSITL7BEN

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumseinheit in Hausform bietet rund 156,71 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren eigenständigen Hauscharakter mit separatem Eingang. Ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Erdgeschoss bietet mehrere Wohnräume, Küche, Bad sowie separates WC. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein zweites Badezimmer. Teilweise bestehen baujahrtypische Durchgangszimmer.

Bereits modernisiert wurden die Gas-Brennwertheizung (2011) sowie der Großteil der Fenster (2019). Weitere Modernisierungen können individuell umgesetzt werden.

Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar, sondern dient ausschließlich der Information. Es handelt sich insbesondere nicht um ein Angebot gemäß § 145 BGB.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
269.000,00 €
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Preis/m²
1724 €
Hausgeld
300€
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
289.36
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Eigentumswohnung in Hausform (433/1000 MEA)- ca. 156,71 m² Wohnfläche- 7 Zimmer- 2 Bäder + separates WC- 2 Küchen- Terrasse ca. 20 m²- 2 Außenstellplätze- Teilunterkellert- Gas-Brennwertheizung (2011)- Fenster überwiegend erneuert (2019)- Energiekennwert 289 kWh/m²a- Baujahr ca. 1956- Teilweise Durchgangszimmer- Keine Instandhaltungsrücklage vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Lahr-Sulz. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an die Lahrer Innenstadt sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist gegeben. Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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