Familiäre Seniorenresidenz als sichere Kapitalanlage - Selbstbezug ebenso möglich

Zum Verkauf steht ein attraktives Pflegeappartment in einem gepflegten, dreigeschossigen Senioren-Pflegezentrum mit insgesamt 47 Appartments in Lambsheim. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine zweckmäßige Ausstattung sowie eine barrierefreie Gestaltung. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Mietabrechnungsfläche des Appartments beträgt 54,95 m², das gesamte Grundstück umfasst 2.425 m². Das Haus wurde 2010 fertiggestellt und ist seit Jahren vollständig ausgelastet. Der regionale sowie professionellen Betreiber zahlt seine Mietzahlungen seit Vertragsbeginn zuverlässig und pünktlich. Die Miethöhe beträgt 522€ abzügliuch 34€ Hausgeld inkl. Rücklage. Der laufende Mietvertrag ist bis 2031 geschlossen und beinhaltet eine weitere Verlängerungsoption, was Ihnen als Kapitalanleger eine langfristige Planungssicherheit bietet. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet das betreute Wohnen aus dem regelmäßig Nachfrage nach Pflegeplätzen entsteht. Ein besonderer Vorteil dieses Investments ist das vertraglich vereinbarte Belegungsrecht des Betreibers für seine angeschlossenen Einrichtungen in Maxdorf, Speyer, Ludwigshafen und Dannstadt-Schauernheim. Die Zimmer sind vollständig möbliert. Sämtliches Mobiliar wird vom Betreiber gestellt, ebenso die Ersatzbeschaffung im Bedarfsfall, sodass für den Eigentümer keinerlei zusätzlicher Aufwand entsteht. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich eine großzügige, neu gestaltete Dachterrasse sowie eine Cafeteria, die den Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität bieten und den Wert der Gesamtanlage nachhaltig stärken. Die Energieklasse B ist bezogen auf Objekte gleichen Baujahrs überdurchschnittlich gut. Die professionelle Verwaltung des Objekts liegt in regionalen Händen und sorgt für einen reibungslosen Betrieb. Dieses Pflegeappartment stellt eine risikoarme und renditestarke Kapitalanlage mit klar kalkulierbaren Erträgen dar.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis 3,57% incl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages - Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Sonstiges
+ Eine Finanzierung zu zinsgünstigen Konditionen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir wählen das beste Angebote von über 500 Banken für Sie aus! + Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 2.425,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025