Lambsheim | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lambsheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gut vermietbarer Wohnungsgröße und zusätzlichem Stellplatz- bzw. Garagenangebot.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und verfügt über ca. 77,83 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich um eine private Außenfläche.

Die Einheit ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.030 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 12.360 €.

Zum Wohnungseigentum gehört ein Miteigentumsanteil von 134/1000. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit einem weiteren Miteigentumsanteil von 4/1000.

Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren Maßnahmen durchgeführt: Die Fassade wurde 2019 erneuert. Die Heizungsanlage wurde nach vorliegenden Angaben im Jahr 2020 modernisiert.

Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Einnahmen suchen und Wert auf eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung sowie zusätzliche Nutzwerte wie Balkon und Garage legen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen rund zwei Jahren wurden kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Die Wohnung wurde 2025 an neue Mieter vermietet. Der bestehende Mietvertrag enthält eine Staffelmietvereinbarung; die künftigen Mietanpassungen erfolgen nach den vertraglich vereinbarten Stufen. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und vereinbarten Mietstaffeln eine nachvollziehbare Grundlage für die langfristige Vermietung.

Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.030 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 12.360 €.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.

Weitere Objekt- und WEG-Unterlagen können qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden.