Pflegeimmobilie mit Mietgarantie, Wertsteigerung, Null Aufwand & möglicher Eigennutzung

Was wäre, wenn eine einzige Immobilie nicht nur Ihr Geld für Sie arbeiten lässt, sondern zugleich eine wertvolle Vorsorge für Ihre Zukunft oder die Ihrer Familie darstellt? Diese attraktive Kapitalanlage vereint stabile Einnahmen, minimalen Verwaltungsaufwand und langfristige Sicherheit mit einem wertvollen bevorzugten Belegungsrecht. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Seniorenzentrum in Pluwig bei Trier und bietet Ihnen damit sowohl wirtschaftliche Stabilität als auch vorausschauende Absicherung. Das angebotene Pflegeapartment ist Teil einer professionell betriebenen Pflegeeinrichtung. Die Mieteinnahmen werden direkt durch den Betreiber generiert und an den Eigentümer ausgezahlt - unabhängig davon, ob das Apartment aktuell belegt ist oder nicht. Damit profitieren Sie von einer Mietgarantie ohne klassisches Leerstandsrisiko. Mit einer jährlichen Miete von über 6.800 € und einem äußerst geringen Hausgeld von lediglich ca. 645 € erzielen Sie einen Netto-Jahresüberschuss von über 6.160 € (basierend auf den Werten von 2024). Diese Ertragsstärke unterstreicht die Attraktivität der Anlage in einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt, der durch den demografischen Wandel langfristige Sicherheit bietet. Der Betrieb der Einrichtung erfolgt durch die Alloheim Senioren-Residenzen SE, einen der führenden privaten Pflegebetreiber in Deutschland. Als bundesweit tätiges, erfahrenes Unternehmen steht Alloheim für professionelle Strukturen, eine konstant hohe Auslastung und zuverlässige Abläufe. Für Sie als Eigentümer bedeutet dies eine stabile und planbare Einnahmesituation in einem krisensicheren Umfeld: Die Nachfrage nach Pflegeplätzen übersteigt bereits heute das Angebot - Tendenz durch den demografischen Wandel stark steigend. Zusätzlich profitieren Sie von einer indexierten Mietstruktur, wodurch regelmäßige Mietanpassungen sichergestellt sind und Ihr Investment langfristig inflationsgeschützt bleibt. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage liegt in der strategischen Vorsorge für die eigene Zukunft oder die der Familie. Angesichts der bereits heute bestehenden Knappheit an Pflegeplätzen bietet sich hier die Möglichkeit, frühzeitig einen Platz zu sichern, bevor lange Wartezeiten entstehen oder Kapazitäten erschöpft sind: Als Eigentümer profitieren Sie von einem bevorzugten Belegungsrecht: Sobald in der Einrichtung ein Zimmer frei wird - egal in welchem - können Sie oder Ihre nahen Angehörigen einziehen und die übliche Warteliste überspringen. Gerade für Familien, die vorausschauend planen, ist diese Pflegeimmobilie damit nicht nur eine renditestarke Kapitalanlage mit Mietgarantie, sondern auch eine echte Absicherung für das eigene Alter oder für Angehörige. Dieses Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Planbarkeit und minimalen eigenen Verwaltungsaufwand legen - sowie an vorausschauende Käufer, die frühzeitig für sich selbst oder ihre Familie vorsorgen und sich perspektivisch durch die Möglichkeit von Eigenbedarf einen Pflegeplatz sichern möchten: 1. Sicherheitsorientierte Kapitalanleger Perfekt für Investoren, die ihr Geld stabil, inflationsgeschützt und ohne Leerstandsrisiko anlegen möchten. ? Miete fließt auch ohne tatsächliche Belegung 2. "Sorglos"-Investoren Ideal für Käufer, die keine Zeit oder kein Interesse an Vermietung und Verwaltung haben. ? Betreiber und Hausverwaltung übernehmen alles 3. Vorsorgeorientierte Käufer Eine besonders interessante Option für Menschen, die für sich selbst oder Angehörige langfristig vorsorgen möchten. ? Pflegeplätze sind bereits heute knapp - Tendenz stark steigend 4. Portfolio-Diversifizierer Für Anleger, die ihr Portfolio um eine konjunkturunabhängige Assetklasse erweitern möchten 5. Inflationsschutz-orientierte Investoren Durch regelmäßige Mietanpassungen eignet sich das Objekt auch als wertstabile Ergänzung gegen Geldentwertung

Sonstiges
Sonstiges: Information zur Datenschutzerklärung DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen. Hinweis: Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de hin. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de