Pluwig: Moderne und energieeffiziente Eigentumswohnung mit Balkon, Garage & eigenem Gartenabschnitt

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011. Das Gebäude wurde in hochwertiger Holzständerwerkbauweise errichtet und verbindet eine energieeffiziente Bauweise mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,72 m² bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich hervorragend für Paare, Familien mit einem Kind oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zu den Highlights der Wohnung zählen: + junges, energetisch effizientes Gebäude aus dem Jahr 2011 + heller Wohn- und Essbereich mit Balkon + großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne + zwei Schlafzimmer +modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer + Gäste-WC mit Tageslichtfenster + praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Fußbodenheizung + Garage mit angrenzendem Lagerraum als Kellerersatz + privater Gartenanteil Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus und betreten zunächst die zentral gelegene Diele, welche alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt rechter Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Tageslichtfenster, das insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag einen angenehmen Zusatznutzen bietet. Angrenzend gelangen Sie in die separate Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und zeichnet sich durch ihre funktionale Raumaufteilung aus. Zwischen der Küche und dem Wohn- und Essbereich liegt ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgeräten oder weiteren Alltagsgegenständen eignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit seinem schönen Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der im Jahr 2024 neu errichtete Balkoplan-Stahlanbaubalkon dar. Der ursprüngliche Holzbalkon wurde durch eine hochwertige, massive und pflegeleichte Stahlkonstruktion ersetzt. Neben der modernen Optik profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer langlebigen Konstruktion mit deutlich geringerem Wartungsaufwand. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie rechter Hand in einen weiteren kleinen Flur. Hier befinden sich zwei gegenüberliegende und gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich das geräumige Tageslichtbad, das mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, sodass sich sämtliche Wäschearbeiten bequem innerhalb der Wohnung erledigen lassen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung. Innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima. Ergänzend wurde auf dem Dach des Gebäudes eine Solaranlage installiert, welche die zentrale Warmwasseraufbereitung unterstützt und damit zur Energieeffizienz der Wohnanlage beiträgt. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage. Unmittelbar hinter der Garage schließt sich ein geräumiger Lagerraum an, der ideal als Kellerersatz dient und ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder saisonale Gegenstände bietet. Von diesem Lagerraum gelangen Sie direkt in den rückwärtigen Gartenbereich. Dort steht den Eigentümern eine kleine private Grünfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Gerade bei einer Dachgeschosswohnung stellt dieser Außenbereich eine seltene Besonderheit dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zum Entspannen, Gärtnern oder als geschützte Spielfläche für Kinder. Auch in die gemeinschaftliche Wohnanlage wurde regelmäßig investiert. So erfolgte im Jahr 2026 eine vollständige Neuabdichtung des Sockelbereichs. Diese fachgerecht ausgeführte Sanierungsmaßnahme dient dem dauerhaften Schutz der Bausubstanz und trägt wesentlich zum langfristigen Werterhalt des Gebäudes bei. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als modernes und äußerst gepflegtes Zuhause. Die gelungene Raumaufteilung, die hochwertige Bauweise, der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, die Garage mit Lagerraum und eigenem Gartenanteil sowie die zeitgemäße technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,28 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 43.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.71, Distanz zum Bus: 0.15