Attraktive Eigentumswohnung in Landau a. d. Isar

• Außenstellplatz
• Gepflegt

Grundstück:

Auf dem Grundstück befindet sich das im Jahr 1982 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die gepflegten Außenbereiche mit den zugehörigen Grünflächen ergänzen das Gesamtbild der Wohnanlage.

Wohnung:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 72 m² eine großzügige und praktische Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Wohnung zur Neuvermietung suchen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und führt direkt auf den ersten Balkon. Die separate Wohnküche verfügt über eine Einbauküche und bietet derzeit einen großzügigen Koch- und Essbereich. Gleichzeitig lässt die Raumgröße eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung zu.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über einen eigenen Balkon. Damit stehen gleich zwei Außenbereiche zur Verfügung, die den Wohnraum angenehm ergänzen.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken, einem Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der großzügige Flur verbindet sämtliche Räume und sorgt für eine angenehme und praktische Raumaufteilung.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich steht ein zur Wohnung gehörendes Speicherabteil zur Verfügung. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die Wärmeversorgung des Gebäudes über eine zentrale Ölheizung.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung eine gute Grundlage für ein komfortables Zuhause mit großzügigen Wohnräumen und zwei Balkonen. Kapitalanleger profitieren von der aktuellen Leerstandssituation und können die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu vermieten.

**Die monatlichen Kosten im Überblick:**

Hausgeld: 247,09 € monatlich, davon 25,00 € Verwalterhonorar
Erhaltungsrücklage: 92,91 € monatlich
**Gesamt: 340,00 € monatlich**

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
k.A.