+++ Beste Lage im Zentrum - Garage inklusive - Potenzial für Anleger & Eigennutzer +++

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,83 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus 1982 in absolut zentraler Lage – direkt am Stadtplatz von Landau an der Isar. Mit ihrem durchdachten Grundriss, einer eigenen Garage und dem attraktiven Kaufpreis bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie eine praktische Diele mit Platz für eine Garderobe. Besonders positiv hervorzuheben ist das Badezimmer mit Fenster, das bereits ca. 2018/2019 umfassend saniert wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und freut sich über etwas Liebe. Durch einen neuen Bodenbelag, den Austausch der Türen sowie einen frischen Wandanstrich lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein modernes und ansprechendes Wohnambiente schaffen. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Garage, die gerade in der Innenstadt einen hohen Komfort und einen echten Mehrwert bietet.

Diese Wohnung vereint eine erstklassige Innenstadtlage mit großem Entwicklungspotenzial. Wer eine Immobilie sucht, die sich mit überschaubarem Modernisierungsaufwand in ein attraktives Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage verwandeln lässt, findet hier eine seltene Gelegenheit im Herzen von Landau an der Isar.

Details / Eckdaten:

- inkl. Garage (Wert: 10.000,- EUR)

- Kellerabteil

- Bad mit Fenster & Dusche

- Gastherme i.d. Wohnung

- Gas-Zentralheizung (Flüssiggas)

- Küche separiert vom Wohnbereich

- Einbauschrank i. Flu

- Badsanierung: ca. 2018/2019

- Hausgeld: 182,- EUR/Monat

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3

Heizungsart:
Heizkoerpe