4,3 % Rendite: Gepflegtes 1-Zi.-Appartement mit großzügigen Balkon, Wohnraumbelüftung, neue Fenster

Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss eines charmanten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1980 vorstellen zu dürfen. Die Wohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre helle und großzügige Gestaltung sowie einen großen Balkon mit herrlichem Ausblick - ein echtes Highlight dieses Angebots. Im Eingangsbereich steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist weitläufig gestaltet und bietet genügend Raum, um neben dem Wohnbereich auch eine gemütliche Schlafnische zu integrieren. Ein besonderer Pluspunkt sind die im Jahr 2026 durchgeführten bzw. vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung erhält moderne 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, die sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz verbessern. Ergänzend wird eine indirekte Wohnraumlüftung des Qualitätsherstellers Zehnder integriert, die einen kontrollierten Luftaustausch ermöglicht und zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Das Appartement ist aktuell vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die Immobilie perspektivisch auch eine interessante Möglichkeit für den späteren Eigenbezug. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der beispielsweise als kleine Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann, eine Einzelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz - ein deutlicher Mehrwert für Bewohner und zukünftige Nutzer. Ein gepflegtes Appartement mit großzügigem Raumangebot, großem Balkon, modernisierter Fenster- und Lüftungstechnik sowie Garage und zusätzlichem Stellplatz - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Selbstnutzer. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 36.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zum Bus: 2.34