Exklusive Erdgeschoss Wohnung mit eigenem Gartenteil

Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
469.000 €
Preis/m²
4.187,50 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
469.000 €
Preis/m²
4.187,50 €
94405 Landau an der Isar - Landau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T479UM8NC4

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Raum für echte Lebensmomente Diese Erdgeschosswohnung öffnet sich wie ein ruhiger, klarer Raum, in dem das eigene Leben frei fließen kann. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das energetische Zentrum – ein Ort, an dem Licht, Bewegung und Begegnung zusammenkommen. Durch die großen Fenster strömt natürliches Tageslicht hinein und schafft ein warmes Chi, das sich bis auf die Terrasse und in den privaten Garten ausbreitet. Hier entsteht ein Übergang zwischen Innen und Außen, der sich anfühlt wie ein Atemzug: ankommen, loslassen, aufblühen. Die beiden zusätzlichen Zimmer liegen harmonisch verteilt und bieten Raum für alles, was im Leben Platz braucht – Kinder, Kreativität, Rückzug oder konzentriertes Arbeiten. Das Schlafzimmer wirkt wie ein geschützter Pol, ein Ort der Ruhe, an dem man Kraft sammeln kann. Das Bad mit Tageslicht unterstützt diesen Gedanken: ein Raum für Klarheit, Reinigung und kleine Rituale des Wohlbefindens. Die großzügige Diele verbindet alle Bereiche miteinander und sorgt für einen natürlichen Energiefluss durch die Wohnung. Der separate Abstellraum außerhalb der Einheit hält den Wohnraum frei – Ordnung im Außen schafft Ruhe im Innen. Diese Wohnung ist mehr als ein Grundriss. Sie ist ein Ort, an dem das eigene Leben in Balance kommen darf.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Für den Käufer fällt keine Provision an. Stellplätze können zum Kaufpreis von jeweils 10.000 € erworben werden, Carports zum Preis von 14.000 €. Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigung bereits fertiggestellter Referenzobjekte; der Baustart des hier angebotenen Projekts ist für den Sommer vorgesehen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Preis/m²
4.187,50 €
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
Objekthighlights

Nur 7 Einheiten – bewusst klein gehalten für ein ruhiges, persönliches Wohngefühl ohne anonyme Nachbarschaft.

KfW-40-Standard – energieeffizient, nachhaltig und zukunftssicher gebaut in massiver Bauweise.

Individuelle Außenbereiche – große Privatgärten im Erdgeschoss, Loggien und Dachterrassen in den oberen Etagen.

Flexible Planung – Umplanungen sind noch möglich, da der Bau noch nicht begonnen hat.

Sichere Parkmöglichkeiten – Außenstellplätze direkt am Haus – auf Wunsch mit Carport-Überdachung

Regionale Qualität – alle Handwerksbetriebe stammen aus dem Umkreis

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige, nachhaltige Immobilie in bester Lage – provisionsfrei und fair!

Feinste Materialien – hochwertige Ausstattung, langlebig und stilvoll

hochwertige, nachhaltige Immobilie in bester Lage – provisionsfrei und fair!

Vertrauen durch Erfahrung – renommierter Bauträger mit Referenzobjekten in der Region, Besichtigungen jederzeit möglich

Jeder Einheit ist ein eigener, abgeschlossener Kellerabteil zugeordnet – ideal für zusätzlichen Stauraum und eine klare, sichere Aufbewahrung.

Lagebeschreibung

Lage

Die Untere Stadt von Landau an der Isar überzeugt Familien durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage im idyllischen Isartal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während Spielplätze, Radwege und Spazierwege entlang der Isar zu gemeinsamer Zeit im Freien einladen. Die gewachsene Nachbarschaft, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur historischen Altstadt schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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