4 % Rendite: Vermietete 4-Zi.-Wohnung mit Balkon, Garage & zusätzlicher Gartenoption

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 4-Familienhauses vorstellen zu dürfen. Mit durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal sowohl für den Eigenbezug als auch als Kapitalanlage. Optional kann ein Gartenanteil von ca. 120 m² mit erworben werden - ein echtes Plus für alle, die Freiraum im Grünen schätzen. Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2005 beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Der große, helle Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste und verfügt - ebenso wie die geräumige Wohnküche - über einen direkten Zugang zum Balkon. Besonders praktisch, ein Anschluss für einen Schwedenofen ist bereits vorhanden. Zudem steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge steht wahlweise eine Einzelgarage oder ein Carport mit zusätzlichem Außenstellplatz zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer attraktiven Wohnlage von Landau investieren möchten. Auch für Eigennutzer, die eine großzügige, ruhige Wohnung mit viel Potenzial suchen, ist dieses Objekt eine hervorragende Wahl. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 120,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 36.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zum Bus: 2.34