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Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in Landsberg am Lech



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Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
3.452,38 €
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
3.452,38 €
86899 Landsberg am Lech - Landsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26778XV258R6

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Objektbeschreibung

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschützter Villa - Wohnen in besonderer Atmosphäre, Baujahr 1906. Wohnhaus mit nur 3 Wohnungen. Dachgeschoss = 2. Obergeschoss - große Gaube nach Süden ausgerichtet (kein Balkon). Raumaufteilung: großzügige Diele, offengehaltene Küche, neues Bad aus 2008, Esszimmer/Wohnen, 3 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer). Über der Wohnung befindet sich ein Speicherraum, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist und zu dieser Wohneinheit gehört. Dieser Raum ist derzeit unausgebaut und dient als Stauraum. Kellerraum mit ca. 22 m² Nutzfläche. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsraum im Keller zur Verfügung mit ebenfalls ca. 20 m² Nutzfläche. Durch die Bauweise (Hochparterre) fällt in den Keller Tageslicht. Gartenmitbenutzung, d.h. die Gartenfläche hinter dem Haus neben den Carports ist Gemeinschaftseigentum. Die Mieter haben sich dort auf eigene Kosten einen Fahrradschuppen errichtet. Bisher hat die Mietergemeinschaft sich um die Gartenpflege, das Treppenputzen usw. selbst gekümmert, um Hausmeisterkosten zu vermeiden. Carport mit drei Stellplätzen, einer je Wohnung. Ein Besucherstellplatz steht ebenso zur Verfügung. Bei diesem Wohnungsangebot ist ein Carport mit im Preis enthalten. Info aus Denkmalliste: "Zweigeschossiger Walmdachbau mit Eckerker in reduzierten Formen des Heimatstils, von Carl Maurer, 1906". Vermietet seit dem 01.01.2022 für monatlich € 1.080 plus Nebenkosten. Jahresnettokaltmiete: € 12.960. Bisher ist noch keine Hausverwaltung engagiert worden. Es wird auch noch kein gemeinsames Rücklagenkonto geführt. Dies kann im Zuge des Kaufs mit den anderen Miteigentümern abgesprochen werden.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
435.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
33.56
Preis/m²
3.452,38 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Schöne Böden (überwiegend Parkett).

Holzfenster aus 2008 mit Wärmeisolierglas und Sprosseneinteilung, überwiegend historische Holztüren.

Das Dach wurde im Jahre 2008 erneuert und energetisch saniert. Dabei wurde auch die kleine Gaube im Badezimmer errichtet. Als Dämmmaterial wurde Mineralwolle mit WLG (Wärmeleitgruppe) 35 160 mm stark verwendet.

Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Brennwerttechnik, Standkessel) von 2007. Nach Aussage des zuständigen Kaminkehrermeisters liegt ein guter Zustand vor. Die Kamine, an die die vorhandenen zusätzlichen (freiwilligen) Holzöfen angeschlossen sind, sind ebenfalls in einem guten Zustand.

Die Maßnahmen 2008 (Dachneudeckung und Dämmung, Badrenovierung, Fenstertausch (Isolierglas), Neue Heizung) wurden mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege abgestimmt und bezuschusst. 2008 wurden auch vorhandene Kunststofffenster wieder entfernt.

Massivbauweise: ca. 45 cm dicke Wände. Kelleraußenwände: ca. 60 cm.

Informationen zu Nebenkosten:
2024 sind € 1.012,12 für folgende Punkte angefallen: Kaminkehrer, Müllabfuhr, Allgemeinstrom, Wasser/Abwasser, Niederschlagswasser sowie € 1.333,82 für Heizung und Warmwasser (Der Abrechnungsrhythmus orientiert sich an der Heizperiode). Zusammen entspricht dies ca. € 200 pro Monat.

Lagebeschreibung

Katharinenstraße - kurze Wege in die Altstadt.

EINE STADT ZUM WOHLFÜHLEN

LANDSBERG - eine idyllische Stadt mit einem hohen Maß an Erholungswert und entspannter Atmosphäre, bekannt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands. Die sehenswerte Altstadt, die Landsberg den Beinamen "Bayerisches Rothenburg" eingebracht hat, lädt bei schönem Wetter zu einem Spaziergang durch die romantischen Gässchen ein. Trotz dieses mittelalterlichen Charmes bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten des modernen urbanen Lebens.

KINDER finden in Landsberg ideale Bedingungen vor. Für die Kleinen ist durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten gesorgt. Für Schüler besteht ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z. B. zwei Gymnasien oder eine Waldorfschule.

EINKAUFEN in Landsberg ist ein Erlebnis. Durch die ungebrochene Wirtschaftskraft hat sich die Stadt zu einem vielseitigen Wirtschaftsstandort entwickelt und bietet eine breit gefächerte Unternehmenspalette.

GASTLICHKEIT versprechen eine Vielzahl von Restaurants mit malerischen Biergärten, Cafes und Bistros in der Altstadt und einladende Ausflugslokale.

FREIZEIT genießen können Sie in den zahlreichen Parks, auf idyllischen Spazier- und Fahrradwegen entlang des Lechs oder im stadtnahen Naturpark. Sporteinrichtungen, das einmalige Inselbad und kulturelle Einrichtungen mit einem Angebot auf höchstem Niveau ergänzen das breite Spektrum der aktiven Freizeitgestaltung.

BESTE VERBINDUNG
Die Kreisstadt Landsberg liegt rund 55 km westlich von München und etwa 35 km südlich von Augsburg an der romantischen Straße. Die perfekte Verkehrsanbindung an die B 17 in Nord-Süd-Richtung und an die A 96 in Ost-West-Richtung sichert Ihnen kurze Fahrzeiten in viele beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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