3 Zimmer-Neubauwohnung mit gesicherten Einnahmen / KfW 55 / entgeltliches Wohnrecht / Am Papierbach

Inmitten des begehrten Quartiers befindet sich diese 3-Zimmer-ETW, die auf ca.100 m² Wohnfläche modernes Design und hohen Wohnkomfort vereint. Hochwertige Materialien wie Fliesen in Parkettoptik sowie edle Großformatfliesen in Küche und Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Ergänzt wird die gehobene Ausstattung durch eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und aufziehbare Fliegengitter. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern, viel Licht und einem offenen Raumgefühl. Der Freisitz in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie mit Blick auf eine architektonisch anspruchsvolles Umfeld sowie die begrünten Außenanlagen. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten komfortable Rückzugsorte, der separate Abstellraum zusätzlichen Stauraum inklusive Waschmaschinenanschluss. Das stilvolle Badezimmer mit Sitzbadewanne, ebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC überzeugen ebenfalls. Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, ein separates Kellerabteil, ein extra großer TG-Stellplatz mit Starkstromanschluss, Glasfaseranschluss und ein hoher Energiestandard runden dieses hochwertige Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, unbefristeten und entgeltlichen Wohnrecht. Die Verkäufer werden die Immobilie nach Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Wohnrechts tragen die Eigentümer weiterhin alle Instandhaltungskosten. Die Eigentümer sind jeweils 74 Jahre alt. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 715.000,- € zzgl. 35.000,- € für den TG-Stellplatz. Die monatliche Nettomiete der Immobilie beträgt 1.400,- € inkl. TG-Stellplatz, Nebenkosten werden zusätzlich getragen. Eine spätere Indexierung ist möglich. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Wohnrechtbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen