Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit Gewerbemöglichkeiten

Zum Verkauf stehen ca. 179 m² Flächen im Erdgeschoss eines gemischt genutzten Gebäudes in gefragter Lage von Landsberg am Lech, im beliebten Bereich Landsberg Ost unweit des Fachmarktzentrums am Penzinger Feld mit MediaMarkt, OBI, Kaufland, der Berufsschule, weiterer renommierter Unternehmen in der Nachbarschaft sowie mit sehr guter Autobahnanbindung. Die Lage befindet sich im Mischgebiet und verbindet Wohnen und Gewerbe in einem wirtschaftlich starken Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Gästehaus zur Monteur- und Ferienvermietung genutzt. Die Flächen präsentieren sich hell, lichtdurchflutet und mit angenehm wohnlichem Charakter. Insgesamt stehen 6 Gästezimmer zur Verfügung, davon 5 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Bad bestehend aus Dusche, WC und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gemeinschaftsraum mit Gemeinschaftsküche, zwei zusätzliche separate Toiletten sowie einen praktischen Abstellbereich und eine weitere Küche. Die bestehende Struktur eignet sich ideal zur Fortführung des Gästehausbetriebs, für Mitarbeiterunterbringung oder als solide Grundlage für eine rentable Kapitalanlage. Übernachtungspreise im aktuellen Betrieb liegen aktuell bei ca. 30 € pro Nacht für ein Einzelzimmer, ca. 49 € für ein Doppelzimmer, ca. 60 € für ein 3-Bett-Zimmer und ca. 80 € für ein 4-Bett-Zimmer, was das wirtschaftliche Potenzial dieser Nutzung unterstreicht. Darüber hinaus bietet die Einheit - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und Nutzungsfreigaben - auch interessante Möglichkeiten für ein kombiniertes Konzept aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die großzügige Raumstruktur, die vorhandenen Sanitärbereiche sowie die wohnlich wirkende Gestaltung könnten beispielsweise Büro- oder Praxisflächen mit privaten Wohnbereichen kombiniert werden.

Sonstiges
Diese vielseitige Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger, Gästehausbetreiber sowie für Konzepte rund um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der wirtschaftlich starken Lage in Landsberg am Lech, der sofort nutzbaren Infrastruktur und der raschen Bezugsfreiheit bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von Gästehaus, Büro oder Praxis bis hin zu Dienstleistungs- und Ausstellungsflächen oder einer langfristigen Festvermietung. Die massive Bauweise aus Ytong (Porenbeton) überzeugt durch gute Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima sowie eine langlebige Konstruktion. Die vorhandenen Nasszellen und Trockenbauwände können bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand entfernt werden, wodurch zusätzliche Flexibilität für individuelle Umbauten entsteht. Die derzeitige Ausstattung des Gästehauses kann vollständig übernommen werden, sodass ein sofortiger Weiterbetrieb ohne größere Zusatzinvestitionen möglich wäre. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.200 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung. Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an. Kontaktdaten gerne auf Anfrage. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - Kostenloser Umzugswagen

Stichworte
Gesamtfläche: 179,00 m², vermietbare Fläche: 179,00 m², Grundstücksfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen