Gepflegte & renovierte 3 Zimmer-Wohnung mit Süd/West-Balkon in ruhiger Lage von Altdorf

Diese gepflegte und fortlaufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Altdorf. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen sonnigen Westbalkon, der entspannte Feierabende garantiert. Seit dem Erwerb im Jahr 1999 wurde die Wohnung ausschließlich von Nichtrauchern und ohne Haustiere bewohnt bzw. vermietet, was den sehr gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Küche, Bad und WC werden effizient über Boiler bzw. Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt. Das Badezimmer und das separate WC bieten eine praktische Trennung der Funktionsbereiche. Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenböden, Rollläden, praktische Einbauschränke sowie Fenster, die im Jahr 2000 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen (Erneuerung ca. 2002), die über den günstigen Nachtstromtarif betrieben werden. Ein eigener, ca. 8qm großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 280,-, unter anderem aufgrund einer laufenden Aufstockung der Instandhaltungsrücklage. Die Stromkosten inklusive Heizung belaufen sich bei einem Einpersonenhaushalt auf ca. EUR 120,- pro Monat. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Alternativ ist eine bezugsfreie Übergabe ab dem 01.10. möglich und macht die Immobilie ebenso für Eigennutzer äußerst interessant. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 100,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1971 - Hausgeld: 280,- Euro monatlich - Stromkosten: ca. 120,- Euro/Monat (Einpersonenhaushalt, inkl. Nachtspeicher) - Garage ist inklusive im Kaufpreis - Wohnung ist vermietet

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z