4-Zi.-ETW - ca. 87 m² brutto, ca. 58 m² netto Wohnfläche - Ein Zuhause mit Charme & Wohlfühlfaktor!

** Ein Zuhause zum Verlieben - charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhafter Loggia! ** Manche Immobilien begeistern nicht allein durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch das besondere Gefühl, das sie vermitteln. Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung vereint individuellen Charme, warme Naturmaterialien und eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein echtes Schmuckstück für alle, die das Besondere lieben und ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen! In attraktiver, stadtnaher Lage von Landshut erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung in einem gemütlichen 3-Parteien-Haus. Die Nähe zur Isar, die gute Infrastruktur und die kurzen Wege zur historischen Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants verbinden urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung bietet ca. 85 m² Bruttowohnfläche, wovon unter Berücksichtigung der Dachschrägen und der anteiligen Anrechnung der Loggia ca. 58 m² als Wohnfläche anzusetzen sind. Die durchdachte Raumaufteilung und die besondere Dachgeschossarchitektur schaffen ein überraschend großzügiges und zugleich gemütliches Wohngefühl. Bereits beim Betreten wird deutlich, was dieses Zuhause so besonders macht: Die stilvollen Sichtbalken unterstreichen den individuellen Charme der Immobilie und schaffen ein besonders gemütliches, behagliches und wohnliches Ambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Das schöne Echtholzparkett im Wohnbereich verstärkt diese natürliche Wärme und verleiht den Räumlichkeiten eine einladende Ausstrahlung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende, gemütliche Essecke lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia mit Blick über die umliegenden Häuserdächer. Auf ca. 3 bis 4 m² eröffnet sich Ihnen hier eine kleine, geschützte Wohlfühloase mitten in der Stadt. Umgeben von Grün und charmanten Holzelementen genießen Sie einen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder ein gemütliches Glas Wein am Abend. Ein Lieblingsplatz, der den Alltag schnell in den Hintergrund treten lässt! Die moderne, offen gestaltete U-Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihre praktische Anordnung. Die Elektrogeräte sind im Angebot enthalten. Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein kleiner Flur mit praktischer Garderobennische rundet die gelungene Raumaufteilung ab. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt. In den Jahren 1989/1990 wurde das Gebäude durch einen Bauträger umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Grundrisse verändert, Fenster und Türen erneuert sowie das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt. Weitere Fenstererneuerungen erfolgten 2013 in der Küche sowie 2015 im Wohnzimmer, Badezimmer und in den Schlafzimmern. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Dachboden mit ca. 12 m² Nutzfläche. Ein eigener Kfz-Freistellplatz im Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftliches Fahrradhäuschen zur Verfügung, an dem ein Anteil von einem Drittel besteht. Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet behagliches Wohnambiente mit praktischem Komfort und attraktiver Lage. Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Gemütlichkeit und Lebensqualität zu schätzen wissen. Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses Schmuckstück persönlich! Verschaffen Sie sich gerne vorab bei unserem 360°-Rundgang einen ersten Eindruck. Für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, jedoch wurde das Haus von einem Bauträger 1990 saniert und nach WEG aufgeteilt. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 57,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Dachbodenfläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: Haus wurde 1990 saniert und nach WEG aufgeteilt., Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 0.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.07, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zum Flughafen: 10.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 3.98, Distanz zum Bus: 1.46, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 1.32, Distanz zur Hauptschule: 2.88

Sonstiges/Wohnen: Dachboden