Landshut Nikola - Umfassend modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Stellplatz

Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten im begehrten Landshuter Nikolaviertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² und einer jährlichen Kaltmiete von 6.624 € bietet die Wohnung eine interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Landshuts. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Sanitär- und Elektroinstallationen, die Heizungsanlage sowie zahlreiche Ausstattungsdetails erneuert. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen komfortabel und unabhängig über eine eigene Gastherme, wodurch der Energieverbrauch individuell steuerbar ist. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instandgehalten und zuletzt nochmals deutlich aufgewertet. Im Jahr 2025 wurden unter anderem neue energieeffiziente Fenster, eine moderne Hauseingangstür, die Dämmung der obersten Geschossdecke, eine neue Klingel- und Sprechanlage sowie eine frisch renovierte Fassade realisiert. Die Immobilie präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine hervorragende Grundlage für eine langfristig wertstabile Investition. Zur Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz, der für zusätzlich 12.500 € erworben wird und das attraktive Gesamtangebot sinnvoll ergänzt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Wohnung, umfangreiche Modernisierungen sowie eine gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial legen. Bitte beachten Sie: Der Eigentümer wünscht vor einer Besichtigung die Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung. Dies dient einer zügigen und effizienten Abwicklung des Verkaufsprozesses. Wir haben in diesem Haus mehrere 1- und 2-Zimmerwohnungen im Angebot, bei Interesse erhalten Sie gern weitere Informationen.

Provisionshinweis
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3% (dies entspricht 2,52% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 153,3kWh, Gas, Baujahr 1910 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert