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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Nikola - vermietete Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.445,95 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.445,95 €
84034 Landshut - Nikola
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2685E2DZVANY

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Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Landshuter Stadtteil Nikola ist derzeit vermietet und damit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Der gut geschnittene Grundriss ohne Durchgangszimmer, die separate Wohnküche und der Balkon zum Innenhof sprechen eine breite Mieterzielgruppe an, von Paaren bis zu kleinen Familien. Das sorgt für eine gute Vermietbarkeit auch auf lange Sicht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten. Vom Flur sind sämtliche Wohnräume sowie Küche und Badezimmer direkt erreichbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche bietet Platz für einen Esstisch. Direkt angeschlossen liegt ein praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar ist. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Platzangebot.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.445,95 €
Nebenkosten
292,00 €
Warmmiete
1.472,30 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
19.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,99% inklusive Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109
Gültig bis
2033-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
. Drei Zimmer mit separatem Zugang vom Flur
. Wohnung im 1. Obergeschoss
. Hofseitiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
. Separate Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
. Abstellraum direkt neben der Küche
. Schlafzimmer und flexibel nutzbares drittes Zimmer
. Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche laut Grundriss
. Waschmaschinenplatz im Badezimmer
. Eigener Kellerraum
. Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten
. derzeit vermietet: 1036 Euro Kaltmiete
. Hausgeld: 260 Euro (inklusive Heizkosten ca.90 Euro)
. Stellplatz: 19.000 Euro

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Landshuter Stadtteil Nikola, nördlich der historischen Altstadt. Das gewachsene Stadtviertel verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zum Zentrum.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt an der Stethaimerstraße. Damit lassen sich Besorgungen des täglichen Bedarfs unkompliziert in den Alltag integrieren. Die nahe gelegene Bushaltestelle Schlachthofstraße bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Landshuter Altstadt mit ihren historischen Fassaden, Geschäften und gastronomischen Angeboten ergänzt das Wohnumfeld. Nikola eignet sich besonders für Menschen, die städtisches Leben und eine zentrumsnahe Lage schätzen.

. Bäckerei Wackerl: ca. 200 m
. Denns BioMarkt mit Backwarenangebot: ca. 170 m
. Netto: in derselben Straße, Stethaimerstraße 41
. Lidl: in derselben Straße, Stethaimerstraße 43
. Bushaltestelle "Schlachthofstraße": ca. 100 m; Linie 612 Richtung Altstadt sowie Piflas und Ergolding
. St. Nikola Apotheke: ca. 430 m
. Kindergarten St. Konrad: ca. 230 m
. Grundschule Seligenthal: ca. 450 m
. Landshut Hauptbahnhof: ca. 1 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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