CHARMANTE WOHNUNG MIT BALKON IN BEGEHRTER LAGE VON LANDSHUT

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Der Zutritt zum Haus erfolgt durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang. Sie können die Wohnung sowohl über den vorhandenen Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichen.

In der Wohnung angekommen, empfängt Sie eine gemütliche Diele mit genügend Platz für eine Garderobe.

Von der Diele aus gelangen Sie optimalerweise in alle Räumlichkeiten der Wohnung, die mit Türen abgetrennt sind. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene und durchdachte Raumaufteilung.

Der große Wohn-/Schlafbereich wirkt durch die Fenster und der Balkontüre sehr lichtdurchflutet und erfährt dadurch einen warmen, wohnlichen Charakter.

Ein besonderes Merkmal dieses attraktiven Immobilienangebotes ist der einladende Balkon.

Diese Gegebenheit ermöglicht es Ihnen, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder auch den Tag am Morgen bei einem gemütlichen Frühstück zu beginnen und zu genießen. Der schöne Ausblick vom Balkon ist ebenfalls erwähnenswert.

Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist somit abgetrennt vom Wohn-/ Schlafbereich.

Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einer Dusch-/Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden Sie das Kellerabtei, welches der Wohnung zugeordnet ist.

Des Weiteren steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Aktuell wird die Heizungsanlage in der Wohnanlage erneuert. Die Kosten hierfür wurden durch Sonderumlage finanziert und bereits beglichen.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann zeitnah an einen neuen Eigentümer übergeben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 235 EUR. Darin ist bereits die Instandhaltungsrücklage i.H.v. 37,60 EUR enthalten.

Fazit: Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und begehrten Lage von Landshut und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Sie stellt sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger eine ideale Gelegenheit dar.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision (inkl MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den KäuferIn an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-13T00:00:00.000Z