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Kapitalanlage in gefragter Seniorenwohnanlage in Altdorf bei Landshut



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
150.000 €
Preis/m²
3.191,49 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
150.000 €
Preis/m²
3.191,49 €
84032 Altdorf - Altdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G4DJCS9UJU

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Objektbeschreibung

Sichere Investition in den Wachstumsmarkt Pflege: Dieses Pflegeapartment in der Seniorenwohnanlage Johannesstift bietet Ihnen eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage. Durch den bestehenden Indexmietvertrag bis 2027 - mit zweimaliger Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre - genießen Sie langfristige Planungssicherheit. Zusätzlich steht Ihnen ein bevorzugtes Belegungsrecht für Angehörige ersten Grades zu. Die etablierte Einrichtung mit 65 Pflegeplätzen sorgt für eine stabile Auslastung und geringe Mietausfallrisiken. Zur Information: Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft. Die Wohnung ist nicht mit einer regulären Bestandsimmobilie zu vergleichen.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
150.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.191,49 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.855,28 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101
Gültig bis
2027-05-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • ist vermietet
- Jährliche Mieteinnahmen: 5.855,28 €
- Bruttorendite: ca. 3,90 %
- Nebenkosten umlagefähig (2024): 1.768,11 €
- Nebenkosten nicht umlagefähig (2024): 1.567,35 €
- Erbpachtgrundstück: Laufzeit bis 2094
- Baujahr: 1997
- Energieträger: Gas
- Stockwerk: 2. Etage
- Gebäude: 3 Etagen, Personenaufzug
- Art der Nutzung: Pflegeapartment (Teil einer Seniorenwohnanlage)
- Betreiber: Pflegebereich mit 65 Plätzen (Einzel- und Doppelzimmer)

Lagebeschreibung

Die Seniorenwohnanlage Johannesstift befindet sich in der Peter-Rosseger-Straße 3, zentral in der Gemeinde Altdorf bei Landshut. Zwei Bushaltestellen (Stadtbuslinie 1 - Hauptstraße, Stadtbuslinie 8 - Bäckergasse) liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden direkt mit dem Stadtzentrum Landshut und weiteren wichtigen Anlaufpunkten. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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