Schönes Wohnen mit herrlichen Ausblick - provisionsfrei

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Landshut, gelegen in einer ruhigen Wohngegend vom Nikolaviertel. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und behaglichem Wohnen.

Die hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Drei große Fensterfronten gewährleisten auf 81 Quadratmetern ein sehr helles und gemütliches Zuhause. Die beiden Loggien, mit Richtung nach Osten und Westen, laden zum Verweilen ein und bieten mit herrlicher Aussicht einen schönen Rückzugsort im Freien.

Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet viel Raum für individuelles Gestalten und wächst mit Ihren Bedürfnissen. Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung und zudem befindet sich in der gepflegten Wohnanlage ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrräder. Die Einzelgarage der Wohnung kann für 15.000,- Euro gesondert erworben werden und ist derzeit sehr rentabel vermietet. Bei Eigenbedarf kann jedoch die Garage sofort selbst übernommen werden.

Lage:

Diese Wohnung liegt im Herzen von Landshut und besticht durch ihre zentrale und attraktive Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Klinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind meist fußläufig erreichbar. Berufstätige profitieren von der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zum Hauptbahnhof. Direkte Anbindung an die B11, B15, B299 und an die Autobahn A92 München/Deggendorf, die nur in 5 Minuten entfernt und sehr schnell erreichbar ist. Die Lage lädt zudem zu entspannten Spaziergängen durch die historische Altstadt von Landshut ein. Hier finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafes und Geschäften, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Kulturelle Highlights wie Museen, Theater und regelmäßige Stadtfeste bieten beste Unterhaltung für alle Altersgruppen. In unmittelbarer Umgebung bieten Spielplätze, die Flutmulde, die Isarauen und Parks Möglichkeiten zur Freizeitaktivitäten im Freien. Ebenso befinden sich örtliche Sportvereine, Schwimmbäder und Fitnesscenter in der näheren Umgebung.

Diese Wohnung vereint Komfort, Bequemlichkeit mit einer hervorragenden Lage und eignet sich bestens für ein familienfreundliches Zuhause, als auch zur Kapitalanlage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel zu besichtigen! Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin.

Merkmale und Ausstattung:

-Ruhige Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten in sehr gepflegten Zustand

-Gute Bausubstanz, keine hellhörigen Wände wie oft in Neubauten

-Eckwohnung, nur ein Nachbar zur Eingangsseite

-Barrierefrei und Personenaufzug

-Gesamtrenovierung in 2025

-Neuer Verputz an Decken und Wände

-Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalte

-Neue Kunststoffisolierglasfenster und Balkontüren (Uw-Werte 0,86 bis 0,93)

-Neue Innentüren und Eingangstüre mit Türöffner und Sprechanlage

-Gesamte Wohnung Bodenausgleich mit Trittschalldämmung

-Böden im Bad und WC gefliest, Wohnräume wasserfestes Laminat

-LED-Lampen in allen Räumen

-Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche (1,60 Meter Breite), Anschlüsse für Waschmaschine und Trockne

-Zwei Waschtische mit Unterschrank, zwei beleuchtete Badspiegel und Badschrank

-Neue Rohrverlegung im Bad und WC, neue Wasserzähle

-Gesonderter WC-Raum

-Zwei Loggia mit WPC-Terrassendielen, Ausrichtung nach Westen ca. 8,3 m², Ausrichtung nach Osten ca. 4,7 m²

-Highspeed Glasfaseranschluss

-Kellerabteil

-Großzügige Außenanlage mit Spielplatz

Weitere Informationen:

Primärenergie: Erdgas Zentralheizung – Baujahr: 2021,Energieausweis, Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauchskennwert: 120,1 kWh

Nebenkosten pro Monat laut Wirtschaftsplan 2026: 302,00 Euro (Wohngeld ca. 249,- € - Rücklage ca. 52,- €) Der Rücklagenstand Ende 2025 über 200.000 Euro – kein Renovierungsstau, es stehen derzeit keine größeren Ausgaben an.

k.A.