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***Reserviert*** Altstadt und Isar vor der Haustür: 4,5-Zimmer-Altbau-Wohnung im Landshuter Zentrum



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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
5.228,57 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
549.000 €
Preis/m²
5.228,57 €
84034 Landshut - West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SH7GBECMSV

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Objektbeschreibung

Fußweg und Isar in der Nähe, 105 Quadratmeter Altbau mit Charakter: Diese Wohnung in ruhiger Lage verbindet das, was Landshut so lebenswert macht, mit dem, was man sich vom Wohnen wünscht. Das Haus stammt aus dem Jahr 1906 und wurde über die Jahrzehnte sorgfältig gepflegt. Hohe Decken, Fischgrätparkett, restaurierte Doppelfenster und aufgearbeitete Kassettentüren schaffen ein authentisches Altbauflair verbunden mit zeitgemäßem Komfort. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die Großzügigkeit, die diese Wohnung ausstrahlt. Die Aufteilung ist durchdacht: Wohnzimmer, separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, das als Homeoffice oder Ankleide genutzt werden kann. Im Wohnzimmer steht ein Holz-Schwedenofen, der an Winterabenden zusätzlich eine behagliche Atmosphäre schaffen kann. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss, die Küche mit Bulthaup-Einbauküche hat Zugang zu einem kleinen Balkon. Keller und Außenstellplatz im Innenhof runden das Angebot ab. Eine geschmackvolle Wohnung mit viel Liebe zum Detail - das merkt man. Möchten Sie sich selbst ein Bild machen, dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.228,57 €
Hausgeld
238€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.3
Gültig bis
2035-04-06
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
- hohe Räume - Raumhöhe ca. 2,95 m
- Fischgrät- und Dielenparkettböden | Linoleum in der Küche | Fliesen im Bad
- hochwertig restaurierte Doppel-Fenster und Innentüren
- Gas-Etagenheizung - Anfang 2026 erneuert
- Bulthaup-Einbauküche
- Schweden-Ofen im Wohnzimmer
- Einbauschrank im Ankleidezimmer/Büro von CABINET
- Einbau-Regal im Esszimmer
- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster zum Treppenhaus
- separates WC
- kleiner Balkon
- Altbau-Kellerraum
- 1 Außenstellplatz im Hof
- Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Landshut hat eine Altstadt, die man eigentlich nicht beschreiben muss - man muss sie erleben. Die Burg Trausnitz im Rücken, die Martinskirche mit ihrem mächtigen Backsteinturm, die Residenz, das Treiben in der Altstadt: Wer hier wohnt, wohnt in einer der schönsten Innenstädte Bayerns. Und diese Wohnung liegt genau da, wo das alles in Reichweite ist.
Die Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und dem wöchentlichen Markt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Supermärkte, Apotheken und Busverbindungen - der alltägliche Bedarf ist ohne Auto erledigt. Und wer nach Feierabend den Kopf freibekommen möchte, braucht nur die Richtung zu wechseln: Die Isar liegt praktisch vor der Tür. Ihre Ufer gehören zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region - ob zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach Sitzen und Schauen.
Was diese Lage besonders macht, ist das Nebeneinander: städtisches Leben auf der einen Seite, Natur und Ruhe auf der anderen - und beides ohne Umweg. Landshut selbst bietet als niederbayerische Hauptstadt dazu ein gewachsenes Bildungs- und Kulturangebot, eine eigenständige Wirtschaftsstruktur und eine gute (Bahn-)Verbindung nach München oder Regensburg.
Eine Lage, die man suchen muss und nicht oft findet.

Entfernungen:
ca. 300 Meter zur Isar
ca. 300 Meter zu den nächsten Bushaltestellen (Stadtbus-Linien 1, 2, 4, 10)
ca. 350 Meter zum nächsten Bäcker, Arzt-Praxen, etc.
ca. 500 Meter zur Fußgängerzone /Altstadt
ca. 500 - 800 Meter zum nächsten Supermarkt, Discounter, Rathaus 2, Klinikum, Stadtbad
ca. 1,4 Kilometer zum Landshuter Hauptbahnhof
ca. 6 Kilometer zur A92
ca. 37 Kilometer zum Flughafen München
ca. 70 - 80 Kilometer nach München, Ingolstadt, Regensburg, Deggendorf

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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