Zentrale Lage mit vielen Vorzügen - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen schönen Balkon mit Westausrichtung. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses insbesondere als solide Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den frühen 1980er-Jahren und ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 630 Euro; eine Mietanpassung erfolgte zuletzt im Juli 2026. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung angenehm erschlossen werden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und entsprechende Schrankflächen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur Küche sowie zum Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Umfeld - ideal, um insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Küche selbst wird ohne Einbauküche verkauft, da die vorhandene Küche Eigentum des Mieters ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Pflegeleichtes Vinylparkett unterstreicht den zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt sind die erneuerten Fenster mit Außenrollläden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil. Auch das Gemeinschaftseigentum bietet einen guten Wohnkomfort: Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang zum Gebäude erleichtern den Alltag. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 266,57 Euro. Zusätzlich werden 100,43 Euro monatlich der Rücklage zugeführt. Für die Wohnung besteht bereits eine anteilige Rücklage von rund 7.000 Euro.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 33.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 46.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.50