Erstklassiges Wohnen in exzellenter, ruhiger Zentrumslage!

• Außenstellplatz

Exklusives und einzigartiges Wohnen auf ca. 125 m²
Wunderschöner, sonniger Balkon mit Südausrichtung
Ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt



Baubeschreibung


Exklusives und einzigartiges Wohnen für höchste Ansprüche!

Diese attraktive und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist mit dem Aufzug gut erreichbar. Sie wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und vereint elegantes Design, höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung. Großzügige Räume mit deckenhohen Türen, (ca. 125 m² Wohnfläche ), edle Materialien, bodentiefe Fenster und hohe Decken sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und ein einzigartiges Wohngefühl im Zentrum der Stadt.
Der lichtdurchflutete, stilvolle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch den exklusiven, offenen Heizkamin . Die im Kaufpreis enthaltene Designerküche lässt keine Wünsche offen, sie ist mit erstklassigen Geräten der Fa. Miele und einer schwarzen Granit-Arbeitsfläche ausgestattet.
Der Schlafbereich lässt sich über ein Schiebeelement von den Wohnräumlichkeiten trennen. Dort finden Sie zwei weitere helle Zimmer welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhigen Platz fürs Homeoffice eignen. Das moderne Badezimmer mit Fenster und zwei Handtuch-Radiatoren ist mit Wanne, Waschtisch mit großem Unterbauschrank, einer bodengleichen Dusche mit Glastüre und einem WC ausgestattet.
Den sonnigen Balkon mit Südausrichtung erreichen Sie barrierefrei über das Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden.

Die außergewöhnliche Wohnung ist ideal für Menschen, die modernes, stilvolles Wohnen und den Komfort und die Vorteile einer erstklassigen Innenstadtlage miteinander verbinden möchten.
Durch die barrierefreie und rollstuhlgerechte Planung der Wohnung ist diese auch bestens für ältere oder gehandicapte Menschen geeignet.
Die hohe Grundausstattung wurde durch viele Innovationen erweitert und lässt keine Wünsche offen:
Fußbodenheizung in allen Räumen - die Beheizung erfolgt durch Fernwärme
Bad, WC und Abstellraum - hochwertiger Fliesenbelag, alle weiteren Räume - Eichenparkett
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
Schiebetür Wohnzimmer Schlafbereich
In Bad, WC, Abstellraum sowie Küche jeweils gesonderter Luftabzug. Die Wohnung verfügt über eine eigenständige Belüftung über das Dach.
Türhöhen ca. 2,26 m
Hochwertige Einbauten in Küche (Geschirrschrank) und im Bad (Unterschrank Waschbecken) sowie Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer
Exklusiver, offener Heizkamin - Bauausführung: Riederinger Hafnerei GmbH
Ofentechnik und Ofenkunst
Moderne Designerküche - geplant und designt vom Küchenstudio Seipp, Waldshut
(eines der zehn besten der Branche)




Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Immobilie.

Optional können zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage (optimale Lage direkt neben Aufzug!) dazu erworben werden. Kaufpreis je Stellplatz 50.000 EUR

Wohnung - Wohngeldvorauszahlung für 2026:
Wohngeld insgesamt mtl. 501,-- EUR
Rücklagenstand der Wohnanlage zum 31.12.2024: Gesamtanlage: 26.820,07 / ETW-Anteil: 5.264,24 EUR
(Huber Hausverwaltung GmbH, Illerweg 3a, 84036 Landshut)
Tiefgaragen 46+47 - Hausgeldvorauszahlung lt. Wirtschaftsplan für 2026:
Tiefgarage 46: Hausgeld insg. mtl. 36,14 EUR (aufgeteilt: Hausgeld 31,-- EUR, Anteil Rücklage 5,14 EUR)
Tiefgarage 47: Hausgeld insg. mtl. 36,14 EUR (aufgeteilt: Hausgeld 31,-- EUR, Anteil Rücklage 5,14 EUR)
Rücklagenstand der Tiefgarage zum 31.12.2024: 68.320,08 EUR
(Hausverwaltungen Pöschl Immobilien GmbH, Neustadt 457, 84028 Landshut))
Die Stadt Landshut - ein attraktiver und lebenswerter Standort vor den Toren Münchens!

Diese wunderbare Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen
Die sehr gepflegte Wohnanlage befindet sich in bester Lage des historischen Stadtzentrums von Landshut in der Herrngasse zwischen Altstadt und Neustadt.
Dieser exzellente Standort besitzt eine hervorragende Infrastruktur und bietet Ihnen eine große Auswahl an verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Landshuter Hauptbahnhof ist schnell über das dichte Busliniennetz oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Von hier aus haben Sie auch eine Direktverbindung zum Flughafen München. Sehr gut ist natürlich auch die überregionale Verkehrsanbindung über die B15, B15neu bzw. die A92.