Grüner Ausblick trifft Isarnähe - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Peter und Paul

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die naturnahe Umgebung mit Blick ins Grüne sowie die gute Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eröffnet den direkten Zugang zur überdachten Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier bietet sich ein geschützter Platz zum Entspannen mit schönem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Küche mit Fenster, die eine funktionale und platzsparende Küchengestaltung ermöglicht. Die vorhandene Einbauküche mit Kühlschrank und Kochfeld mit 2 Platten ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche schafft ein praktischer Abstellraum/Speisekammer zusätzliche Staufläche. Das zeitlos hell geflieste Badezimmer mit verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3 m². Ein Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft.

Attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet. Ab dem 01.01.2027 beträgt die monatliche Nettokaltmiete nach der vereinbarten Mietanpassung 585 € für die Wohnung zuzüglich 69 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 654 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 7.848 €.

Die Wohnung könnte auch – nach Eigenbedarfskündigung – durch den Käufer, der hier ein neues Zuhause finden möchte, selbst genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 235 €. Die der Wohnung und dem Tiefgaragenstellplatz zugeordnete anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 2.174,78€ (Stand 28.02.2026).

Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 1.50

Bezug
ab sofort möglich