Großzügige 4-Zimmer-Obergeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit Privatgarten und Ausbaureserve

• - Etage: befindet sich in 1. Etage

• Außenstellplatz
• Balkon (1)
• Garage
• Gepflegt
• Kabel-/Satelliten-TV
• Kamin
• Keller
• Küche: Einbauküche
• Standard-Ausstattung
• Terrasse (2.00)

Die Immobilie befindet sich im Altdorfer Ortsteil Eugenbach in einem gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Lage verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen nach Altdorf und Landshut. Grünflächen, Feldwege sowie Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren befinden sich im näheren Umfeld.Die Bushaltestelle „Münchnerauer Straße“ liegt nur rund 75 m bzw. etwa eine Gehminute entfernt. Sie wird von den Stadtbuslinien 606 und 608 sowie abends von der Linie 628 angefahren. Aufgrund der richtungsabhängigen Linienführung erfolgt die Fahrt in Richtung Altdorf und Landshut über die rund 375 m bzw. fünf Gehminuten entfernte Haltestelle „Eugenbacher Straße“. Auf der Rückfahrt aus Landshut halten die Busse nahezu direkt an der Immobilie. Der Landshuter Hauptbahnhof ist rund 4,9 km entfernt und mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 9 bis 12 Minuten erreichbar.Ein Lidl-Lebensmittelmarkt und ein dm-Drogeriemarkt liegen rund 780 m bzw. etwa neun Gehminuten entfernt. Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis sowie weitere medizinische und therapeutische Angebote sind nach rund 750 m ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.Der reguläre Standort des Kindergartens St. Georg befindet sich rund 220 m entfernt, wird derzeit jedoch kernsaniert. Bis zur geplanten Rückkehr im September 2027 ist der Kindergarten in einer rund 1,9 km entfernten Übergangseinrichtung untergebracht. Die Grund- und Mittelschule Altdorf liegen jeweils etwa 2 km entfernt und sind in vier bis fünf Autominuten erreichbar.Das Altdorfer Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und kommunalen Einrichtungen befindet sich rund 2 km entfernt. Die historische Landshuter Innenstadt ist nach etwa 6,3 km bzw. je nach Verkehr in 12 bis 18 Autominuten erreichbar.Die Auffahrt zur A92 an der Anschlussstelle Altdorf liegt rund 4 km entfernt; die Fahrzeit beträgt etwa sieben bis acht Minuten. Über die A92 bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Flughafen München und Deggendorf. Ein öffentlicher Spielplatz ist rund 330 m bzw. etwa vier Gehminuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und verkehrsgünstiger Anbindung.

• Kindergaerten: 0.82km
• Grundschule: 4.21km
• Realschule: 3.63km
• Einkaufsmoeglichkeiten: 2.47km
• Gymnasium: 4.12km
• Flughafen: 37.33km
• Fernbahnhof: 2.09km
• Autobahn: 2.28km
• Bus: 0.06km
• Gaststaetten: 1.31km
• Hauptschule: 1.99km