Vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung! TG! Dachterrasse! 2 Bäder!

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Wohnlage von Langebrück. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,02 m² sowie einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen bietet die Einheit attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung. Das untere Geschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, die separate Küche, das Hauptschlafzimmer sowie das innenliegende Hauptbad mit Badewanne, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. Im oberen Bereich ergänzen ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC das Raumangebot. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet, die Badezimmer verfügen über Fliesenbeläge und die Küche über einen pflegeleichten Vinylboden. Doppelt isolierverglaste Holzfenster sowie teilweise vorhandene Außenrollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz als Normalparker, welcher zusätzlichen Komfort bietet und die Vermietbarkeit der Einheit positiv unterstützt. Solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit dem 15.03.2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 600,00 € zuzüglich 45,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt ergibt sich somit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.740,00 €. Der Kaufpreis für die schöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung beträgt 171.990,00 €. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für 8.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.635,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 6.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zum Bus: 0.11