Fantastische 3-6 Zi ETW mit Garten in Langen

Diese großzügige EG Wohnung in einem 1988 gebauten 2-Fam-Haus wurde 2020 mit neuen Fenstern zum Teil modernisiert und verbindet charmanten Bestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf 104 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlichen 68 Quadratmetern wohnlicher Nutzfläche (aufgeteilt in 2 mögliche Appartements mit 45 m² und 23 m²) entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders bemerkenswert ist der eigene Garten, ein wunderschön angelegter Teich, sowie die Ausstattung mit drei Badezimmern, die den Bewohnern ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Eine einladende Süd-Terrasse lädt dazu ein, die Außenbereiche zu genießen und schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien. Der Kaminofen sorgt für romantische Atmosphäre im Winter. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Keller sorgen für ausreichend Stauraum, während die Garage und ein weiterer Stellplatz sichere Parkmöglichkeiten bieten. Die EG-Wohnung wird derzeit vermietet und erwirtschaftet verlässliche Mieteinnahmen von 910 Euro monatlich, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Zentralheizung mit Gas als Energieträger gewährleistet eine angenehme Wärme in allen Räumen. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sowohl als Investition überzeugt als auch die Möglichkeit bietet, langfristig Werte zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung nach der Sanierung machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Anleger, die auf Qualität und Beständigkeit setzen. Für € 435.000.- inkl. Garage und PKW-Stellplatz eine hochinteressante Gelegenheit.

Sonstiges
2,975% (inkl. 19% MwSt) Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.