3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – nur wenige Minuten zum Bahnhof

Finden Sie in einer überschaubaren Wohnanlage mit lediglich sechs Parteien Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, ihre freundliche Atmosphäre sowie die kurzen Wege zum Bahnhof.

Von der großzügigen Diele gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne und können den Feierabend entspannt ausklingen lassen.

Zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume mit jeweils rund 13 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die angenehme Raumgröße und die guten Stellflächen schaffen optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Das zeitlos ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger, gemauerter und separater Kellerraum mit viel Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine. Ein eigener Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2021 modernisierte Heizungsanlage. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch ihre verkehrsgünstige Lage mit kurzen Wegen zum Bahnhof und einer guten Anbindung – ein Aspekt, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht bei der aktuellen Miethöhe noch Optimierungspotenzial, sodass sich die Rendite bei einer zukünftigen Anpassung der Miete weiter verbessern lässt.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung mit Balkon, Außenstellplatz, separatem Kellerraum und guter Verkehrsanbindung sind und gleichzeitig Wert auf nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.

Interessante Paketlösung möglich: In derselben Wohnanlage bieten wir derzeit eine weitere Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf an. Ein gemeinsamer Erwerb beider Wohnungen ist grundsätzlich denkbar und macht das Gesamtangebot insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant.

Sofern beide Wohnungen künftig leer stehen und die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft vorliegt, wäre zudem eine Zusammenlegung der beiden Einheiten denkbar. Dadurch könnte eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 127 m² entstehen. Das kombinierte Wohnkonzept würde über zwei Bäder, zwei Balkone und zwei Küchen verfügen. Unter Wegfall einer der beiden Küchen ließe sich somit eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung realisieren.

Eine solche Zusammenlegung bietet interessante Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die individuelle Gestaltung einer großzügigen Wohneinheit. Die konkrete bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit wäre im Vorfeld entsprechend zu prüfen und mit der Wohnungseigentümergemeinschaft abzustimmen.

Bei Interesse an einem Erwerb im Paket sprechen Sie uns gerne an.

k.A.