Moderne Maisonette-Wohnung in Langenargen-Bierkeller

Diese helle und attraktive 3-Zimmer Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1993 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen (1. / 2. Dachgeschoss) und eine tolle Aussicht. Die direkte Aussicht ist von der grünen Umgebung der Wohnung geprägt. Beim Blick nach rechts sind zum Teil das Schloss Montfort, der Bodensee und die Berge zu sehen. Der gelungene Grundriss teilt sich in zwei Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich die moderne Küche im separaten Raum, ein Schlafzimmer und eine Gästetoilette. Eine Ebene höher erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Er erweitert in der warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draußen. Das zeitlos gestaltete Badezimmer befindet sich direkt gegenüber vom zweiten Schlafzimmer. Die gelungene Grundrisslösung ist zudem von außen gut vor neugierigen Blicken geschützt. Für alle die Wert auf Privatsphäre legen. Eine interessante Lösung auch für Paare - durch die zwei Ebenen hat jeder seinen eigenen Rückzugsort. Vor wenigen Jahren wurden die Küche, die Bodenbeläge, die Fenster / Balkontüre sowie Teile der sanitären Einrichtungen gezielt erneuert, was der Immobilie ein rundum modernes Wohngefühl verleiht. Die erneuerten Fenster tragen dabei bereits zur Energieeffizienz bei. Aktuell ist ein Gas-Zentralheizung verbaut. Für eine zukunftssichere Wärmeversorgung hat die Eigentümerversammlung den Einbau einer Hybrid-Heizanlage (Wärmepumpe und Gas-Brennwertgerät) beschlossen, der 2026 umgesetzt werden soll. Die Maßnahme wird lt. Protokoll vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Durch den anstehenden Heizungstausch in Kombination mit den erneuerten Fenstern, ist künftig mit einer Verbesserung der Kennwerte im Energieausweis zu rechnen. Ein privater Kellerraum im Untergeschoss, ein Stellplatz im Doppelparker der Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz gehören fest zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus zudem ein Wäsche- und ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Gebäude wird durch einen Hausmeisterservice betreut und eine professionelle Hausverwaltung ist für die Eigentümergemeinschaft tätig. Der Eigentümer der Wohnung ist ein Verein, der sich der Kinder- und Armenhilfe in Indien verschrieben hat. Der Objektverkauf finanziert den Aufbau eines Junior-Colleges (gymnasiale Oberstufe) in Süd-Indien. Mit dem Kauf leisten Sie somit eine wertvolle Hilfestellung für bedürftige Kinder und unterstützen deren Bildung. Weitere Informationen gerne auf Nachfrage. Das Hausgeld beträgt aktuell 183, - EUR / Monat. Davon werden 43,06 EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt. Renovierungen: 2021 (ca.) - Einbauküche, Böden mit Trittschaldämmung, Badmodernisierung, Wohnung gestrichen. 2020 (ca.) - Fenster und Balkontüre (mit zugehörigen Rollläden).

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021