Exklusives Penthouse in Langenau mit 4 Zimmern und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
4.166,67 €
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
4.166,67 €
89129 Langenau - Langenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JIJ44C3J4E

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2012 und überzeugt durch ihre erstklassige Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau. Auf rund 126,22 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Wellnessbad, ein Gäste-WC sowie zwei Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre - unerwünschte Einblicke sind praktisch ausgeschlossen. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,65 m sowie die energieeffiziente KfW-70-Bauweise. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnebene.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
525.000,00 €
Preis/m²
4159.4 €
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
48.2
Gültig bis
2023-02-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Wohnkomfort & Architektur:
Ca. 126,22 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Gäste-WC
Raumhöhe ca. 2,65 m
Neubauqualität (Baujahr 2012)
Flachdach
Unterkellert
Sofort bezugsfrei

Hochwertige Innenausstattung:
Edle Parkettböden
Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren
Großzügiges Wellnessbad
Handtuchheizkörper im Bad
Übergroße Duschen
Einbauküche inklusive
Kaminofen-Anschluss vorhanden

Fenster & Energie:
Kunststofffenster
3-fach-Wärmeschutzverglasung
Teilweise bodentiefe Fenster
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
KfW-70-Energiestandard
Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung
Gasheizung

Außenbereiche:
Zwei großzügige Balkone
Balkon- und Terrassenflächen mit hochwertigen Granitplatten
Große Terrasse mit Markise
Wunderschöner Blick ins Grüne
Uneinsehbare Außenbereiche mit maximaler Privatsphäre

Komfort & Sicherheit:
Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
Videokommunikationsanlage in Farbe

Stellplätze:
2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplatz-Nr. 25 und Nr. 26

Wirtschaftliche Daten:
Hausgeld: 490 € monatlich
Davon Rücklagenzuführung: 58 € monatlich

Lagebeschreibung

Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt Ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen kleinen historischen Stadtkern umgeben von allen Dingen für das tägliche Leben, sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung lädt der Stadtpark und das Frei- und Hallenbad ein.
Langenau bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zu der nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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