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Wohnen wie im Haus Eigentum mit eigenem Garten in Langenfeld

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
500.000 €
Preis/m²
3.906,25 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
500.000 €
Preis/m²
3.906,25 €
40764 Langenfeld (Rheinland) - Richrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259LT3QNPTZT

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Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Rechts liegt die offene, modern gestaltete Küche, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Weiter geradeaus gelangt man in das helle und großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist rundum verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, sodass er sich das ganze Jahr über angenehm nutzen lässt. Über den Flur und die Treppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich die Schlafzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer befinden.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Deutsche Bank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar! Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maryam Jahanbani Selbstständige Immobilienberaterin Oststr. 54 40211 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0211 98497258 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-31T22:00:00.000Z
Kaufpreis
500.000,00 €
Preis/m²
3.906,25 €
Hausgeld
131€
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
53.5
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden

Die im Jahr 2011 erbaute Immobilie überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung.
Zu den Highlights gehören ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit elektrischen Rollläden, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein großzügiges Badezimmer.
Die offene, modern gestaltete Küche schafft eine einladende Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit Design.
Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Heinenbusch liegt im Langenfelder Stadtbezirk Richrath und vereint ruhige Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.

Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Die Buslinie 790 hält in Heinenbusch, was eine gute Verbindung ins Stadtgebiet und zu benachbarten Orten bietet.
Für Pendler sind die Autobahnen A3 und A59 relativ schnell zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Köln erleichtert.
Infrastruktur & Versorgung

Im nahegelegenen Stadtgebiet von Langenfeld stehen sämtliche grundlegende Versorgungsangebote zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet Heinenbusch Sport und Grünflächen, z. B. der Tennisclub LTC Langenfeld 76 liegt in der Nachbarschaft.
Charakter & Atmosphäre

Heinenbusch zählt zu den ruhigeren und familienfreundlichen Wohngebieten von Langenfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern oder kleinen Wohnanlagen.
Kulturelles & Historisches

In Langenfeld insgesamt gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: lokale Sportvereine, gemeinschaftliche Naturschutzprojekte und kulturelle Gemeinschaftsangebote sind aktiv.

Heinenbusch in Langenfeld ist eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung benötigen. Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist besonders geeignet für Familien, Naturliebhaber oder Berufspendler eine ideale Mischung aus Erholung und Stadt leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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