4 Zi. Neubauwohnung für Gartenliebhaber * Zahlung bei Übergabe *

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
689.000 €
Preis/m²
5.382,81 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
689.000 €
Preis/m²
5.382,81 €
40764 Langenfeld (Rheinland) - Reusrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25G963EQ4RP2

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Architekten-Mehrfamilienhauses (Fertigstellung März 2026) mit insgesamt 7 Wohneinheiten/Eigentumswohnungen in ruhiger und zentraler Lage von Langenfeld-Reusrath. 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf für zwischen 25.500,-- Euro zusätzlich erworben werden. Neben den gemeinschaftlichen Nutzräumen ist der Wohnung ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Gerne stehen wir Ihnen mit einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Sprechen Sie uns an - Wir freuen uns auf Sie!

AGB
Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür kein Gewähr. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoCompass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
689.000,00 €
Preis/m²
5.382,81 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14.16
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- 3-Fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
- Schiebeelement am Wohnbereich zur Terrasse
- Großzügige Balkone und Dachterrassen in Süd-Ost Ausrichtung
- Lichte Raumhöhen von ca. 2,58m
- Hochwertige Sanitär-Ausstattung mit ebenerdig gefliesten Duschen
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Hauseigene Tiefgarage
- Tiefgaragenstellplätze mit E-Anschluss und mehr....

Lagebeschreibung

EIN RUHIGER ABER VOLLER LEBEN STECKENDER STADTTEIL
LANGENFELD-REUSRATH

Eingebettet in den dörflichen Charme bietet der Standort eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Sowohl die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch das Erreichen des vorhandenen Autobahnnetzes ist ausgezeichnet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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