Kapitalanlage in ruhiger Lage Langenfelds

Kurzbeschreibung

Eigentumswohnung mit Garage

Objekt

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1983. Über einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche, sowie ein ansprechend großes Schlafzimmer. Angrenzend an den Flur ist das im Jahr 2012 aufwendig modernisierte Bad. Es ist mit weißen Fliesen gestaltet und mit einer Duschwanne ausgestattet. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer sorgt mit seinen bodentiefen Fenstern für viel Lichteinfall. Das Highlight ist der Balkon, auf dem sich durch seine Westausrichtung sonnige Abende genießen lassen. Für ein gemütliches Wohngefühl ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Momentan ist die Wohnung für 750,00 € an eine Partei vermietet, die die Wohnung seit 2023 gerne bewohnt. Auf dem Hof des Grundstücks befindet sich eine Garage, die momentan für 50,00 € vermietet ist. Gut zu Wissen: Die Eigentümergemeinschaft hat sich für einen Glasfaseranschluss entschieden, der das Haus zukünftig mit schnellem Internet versorgen wird. Damit dieses Gebäude zukunftsfähig bleibt, hat sich die Eigentümergemeinschaft dazu entschieden, jährlich 20.000 € in die Rücklage einzuzahlen. So können Investitionen, wie neue Fensteranlagen oder der Glasfasereinbau aus dem Rücklagenkonto bezahlt werden und es muss keine Sonderumlage verrichtet werden. Aus Gründen der Privatsphäre wurden Bilder aus älteren Jahren verwendet, die aber den aktuellen Zustand der Wohnung stets widerspiegeln. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ansprechpartnerin: Franziska Erler Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Stichworte
vermietbare Fläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen