Attraktive Mietrendite – ruhige, bevorzugte Lage – Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Diese

- solide und nachhaltig vermietete

- 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung

- mit Terrasse und

- direktem Zugang zur Grünanlage

überzeugt durch einen vorteilhaften Schnitt, der maximale Raumnutzung ermöglicht und ein helles, offenes Wohngefühl schafft.

Das sehr gepflegte Haus mit nur 15 Wohneinheiten liegt in einem ruhigen, idyllischen Wohnquartier, das bei Mietern besonders beliebt ist.

Von der Terrasse genießen Ihre Mieter den Blick auf die großzügige, gepflegte Gartenanlage, die Erholung und Entspannung garantiert. Auch über die Terrasse durch ein Tor in der Einfriedung erreichen Sie die Grünanlage zur Mitbenutzung.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

- Attraktive Mietrendite

- Nachhaltig vermietet – sofortige Rendite für Kapitalanlege

- 2025: Terrassen-Einfriedung mit Törchen

- 2025: umfassende Badsanierung

- Optimale Raumaufteilung

- Terrasse mit Blick auf die Gartenanlage

- Tiefgaragenstellplatz für zusätzlichen Komfort

- Ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung

- Zentrale Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs

Die Kombination aus ruhiger Lage, hervorragender Infrastruktur und stabiler Vermietung macht diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage für Investoren, die auf verlässliche Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen.

Die kontinuierlich hohe Nachfrage in dieser Wohnlage unterstreicht zusätzlich das nachhaltige Potenzial dieser Immobilie.

Sonstiges
Z a h l e n & F a k t e n

- Fußbodenheizung
- Hausgeld Wohnung mtl. 233,30 Euro
- Hausgeld Tiefgaragen-Stellplatz mtl. 34 Euro
- Zuführung Instandhaltungsrücklage Wohnung mtl. 29,54 Euro
- Zuführung Instandhaltungsrücklage Tiefgaragen-Stellplatz mtl. 2,75 Euro.
- Die Höhe der Rücklagen für die Wohnung, Stand 31.12.2024, beträgt 4.786,38 Euro.
- Die Höhe der Rücklagen für den Tiefgaragen-Stellplatz, Stand 31.12.2024, beträgt 479,35 Euro.
Die Rücklagen für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

- Jahresnettokaltmiete:
Seit 01.12.2024 beträgt die Jahresnettokalttmiete 7.680 Euro zusammen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz. Eine Kaution ist hinterlegt.

- Die jährliche Grundsteuer beträgt 185,05 Euro für die Wohnung und die Garage zusammen.

- Die Wohnung befindet sich in Sondermietverwaltung.

- Die Terrasse ist ein Sondernutzungsrecht und steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung.“

- Geplant ist der Einbau einer Einstiegshilfe "EazyStep" für die vorhandene Badewanne.

- Das Reinigen des Treppenhauses, die Gartenpflege sowie den Winterdienst übernimmt ein Unternehmen für die Bewohner des Hauses. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden.

- Fernsehen schaut Ihr Mieter über Kabel und eine Satellitenschüssel.

- Die Kosten für die Heizung sind in den Nebenkosten enthalten.

- Warmwasser wird über den Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.