Ihre Kapitalanlage mit sicherer Bruttomietrendite von über 4%!

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
169.700 €
Preis/m²
2.925,86 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
169.700 €
Preis/m²
2.925,86 €
40764 Langenfeld (Rheinland) - Berghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267MZXSHKEW5

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Objektbeschreibung

114 attraktive und großzügig geplante Pflegeapartments, die genügend Raum für das ein oder andere Lieblingsmöbelstück bieten – im Seniorenzentrum „Düsseldorfer Straße“ fühlen sich die Bewohner wohl und genießen ihr Leben. Die außerordentlich gut durchdachte Architektur des Zentrums in Langenfeld zeichnet sich durch viele verschiedene Aspekte aus. So wurde das Gebäude im Jahr 2016 energieoptimiert nach KfW-70-Standard errichtet. Die Bewohner profitieren außerdem von individuellen Farb- und Lichtkonzepten, welche auf geriatrischen Erkenntnissen basieren, sowie von einem Sinnesgarten im Parkbereich, der die haptischen, visuellen und olfaktorischen Sinne stimuliert. Das Seniorenzentrum ist somit einen Schritt weitergedacht und erinnert vielmehr an ein Hotel als an eine Klinik, wie viele andere. Neben dem Park und anderen großzügigen Freiflächen, gehören Dachterrassen, Restaurant-, Lounge- und Lobbybereiche ebenso dazu wie die privaten Räumlichkeiten und die Räume für Pflege, Vorsorge und Logistik.

Bei Interesse an einer Beratung und/oder Besichtigung melde dich gern bei mir.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.700,00 €
Preis/m²
2.925,86 €
Hausgeld
57.56€
Provision
3% + MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
48
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-08-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-08-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
Das Pflegeapartment ist langfristig an den erfahrenen Betreiber Pro Talis / Alloheim Senioren-Residenzen SE verpachtet.Der bestehende Pachtvertrag läuft fest bis zum Jahr 2037 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist.Die monatlichen Bruttomieteinnahmen betragen ca. 622,17 €, was einer Bruttorendite von ca. 4,4 % p. a. entspricht.Die Miete wird unabhängig von einer Belegung gezahlt und ist durch den Generalpachtvertrag abgesichert.Sämtliche Verwaltungs- und Instandhaltungsaufgaben werden durch den Betreiber übernommen – somit handelt es sich um eine pflegeleichte Kapitalanlage, die dem Investor regelmäßige, planbare Einnahmen sichert.

Lagebeschreibung

Köln, Düsseldorf, Wuppertal – und mittendrin: Langenfeld. Bei einer Bevölkerungszahl von ca. 2,2 Mio. Menschen im Ballungsgebiet Rhein-Ruhr hat die Stadt die optimale Lage für seniorengerechtes Wohnen, denn der Bedarf an Pflegeplätzen ist hoch. Für Verwandte ist die gut ausgebaute Verbindung zu den größeren Städten vorteilhaft und auch Langenfeld selbst bietet mit der kleinen Innenstadt Möglichkeiten zum Shoppen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ruhig gelegen, aber am Puls der Zeit – Langenfeld ist mehr denn je ein beliebter Wohnort für alle Altersklassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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