Attraktive 4-Zimmer-Maisonette mit sonniger Dachterrasse und zwei Tageslichtbädern

Eine Wohnung – wie für Sie gemacht!

Diese exklusive, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept und ein besonderes Wohnambiente. Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet eine sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Spielstraße.

Die ca. 97 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2005 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge.

Die offene, zweigeschossige Raumstruktur im Maisonette-Stil verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Eingangsebene befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die obere Ebene bietet mit zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Tageslichtbad einen separaten Rückzugsbereich – ideal für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte, gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, der zur Entspannung nach einem langen Tag einlädt.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung 2025 insgesamt 345 €. Darin enthalten sind 144 € Heizkostenvorauszahlung sowie 52 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

INFO:

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Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Bus: 0.30