Zentral gelegenes Raumwunder im Herzen der Langenfelder City

Diese kompakte Kapitalanlage verbindet einen bereits laufenden Mietertrag mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die ca. 35 m² große 1,5-Raum-Wohnung aus dem Baujahr 1995 ist aktuell vermietet und erzielt gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz bereits heute eine Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Perspektivisch lässt sich diese nach derzeitiger Kalkulation kurzfristig auf bis zu ca. 5,8 % steigern. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche bemerkenswert effizient. Herzstück ist der rund 27 m² große Wohn- und Kochbereich mit separierter Schlafnische. Wohnen, Kochen und Schlafen erhalten dadurch jeweils ihren eigenen Bereich, ohne dass die Offenheit der Wohnung verloren geht. Der charakteristische Erker sorgt für zusätzlichen Lichteinfall, erweitert die Raumwirkung und verleiht der Wohnung einen Wiedererkennungswert, der gerade bei kompakten Einheiten einen spürbaren Unterschied macht. Die zentrale Lage unmittelbar in der City und die sehr gute Anbindung schaffen zugleich Voraussetzungen für eine nachhaltig breite Nachfrage. Neben der klassischen Vermietung eröffnet die Wohnung bei einem künftigen Mieterwechsel weitere Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise - vorbehaltlich der rechtlichen und gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlichen Zulässigkeit - ein möbliertes Vermietungs- oder Airbnb-Konzept, mit dem sich das Ertragspotenzial nochmals deutlich erweitern könnte. Ein separates Abstellabteil im Dachgeschoss schafft zusätzlichen Stauraum. Fahrradabstellmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude, Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung erleichtern die laufende Bewirtschaftung. Der Tiefgaragenstellplatz direkt am Gebäude ergänzt die Wohnung nicht nur funktional, sondern ist bereits in der genannten Renditebetrachtung berücksichtigt. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Kapitalanleger, die einen unkomplizierten Einstieg suchen, wie für erfahrene Investoren, die nicht ausschließlich den gegenwärtigen Ertrag betrachten. Rund 5,0 % Bruttomietrendite im Bestand, kurzfristiges Potenzial bis ca. 5,8 % und zusätzliche Perspektiven bei einer späteren Neuvermietung machen aus der kleinen Einheit eine erstaunlich vielseitige Kapitalanlage.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 35.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zum Bus: 7.92