Wohnen auf zwei Ebenen mit Sonnenterrasse

Kurzbeschreibung

Eigentumswohnung mit Zusatzfläche

Objekt

Die gepflegte Traumwohnung aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort. Die Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich auf der unteren Etage. Die obere Etage wird als Nebenfläche zu wohnlichen Zwecken genutzt und ergänzt das Platzangebot auf attraktive Weise. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die südlich ausgerichtete Loggia mit integriertem Balkonkraftwerk erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen, Sonnen und Verweilen. Besonders in den warmen Monaten entsteht hier ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügt das Wohnzimmer über eine Vorrichtung für einen Kamin sowie eine im Jahr 2021 installierte Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima unterstützt. Auch die weitere Ausstattung der Wohnung überzeugt: Neben einem separaten Gäste-WC steht ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung, das mit einer nahezu ebenerdigen Dusche inklusive Glasfront sowie einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Damit bietet das Bad sowohl praktischen Komfort im Alltag als auch Raum für entspannte Wohlfühlmomente. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. In der unteren Etage wurden hochwertige Fliesen sowie geschmackvoller Laminatboden verlegt. Auf der oberen Ebene schafft Teppichboden eine zusätzliche gemütliche Atmosphäre. Praktischen Stauraum bietet ein gemauerter Kellerraum. Ergänzend stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll abrunden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt fünf Einheiten, davon vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen