Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Stellplatz in Langenhagen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im Ernst-Hugo-Weg in Langenhagen und bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind der eigene Balkon mit Blick ins Grüne sowie die im Kaufpreis bereits enthaltene Garage und der zusätzliche Stellplatz. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie zunächst ein geräumiger Flur, von dem aus das Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichbar sind. Eine Freisprechanlage ermöglicht die komfortable Kommunikation mit Besuchern an der Hauseingangstür. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer. Dank der großzügigen Fensterflächen präsentiert sich der Raum freundlich und bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen kleinen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten ideal ergänzt. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus wird das Schlafzimmer betreten. Der kompakte Raum wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt und lässt sich funktional als Schlafbereich einrichten. Die separate Küche ist mit einer einfachen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckdusche, ein WC und ein Waschbecken. Durch das vorhandene Fenster lässt sich das Badezimmer komfortabel natürlich belüften. Einheitliche Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer sowie Laminat in heller Holzoptik in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus September 2000. Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich außerdem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das umfangreiche Stellplatzangebot: Sowohl eine eigene Garage als auch ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz gehören zur Wohnung und sind bereits vollständig im Kaufpreis von 79.000 € enthalten. Die Wohnung ist derzeit an die Stadt vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 280 €. Die Garage ist für weitere 30 € monatlich vermietet, während der Stellplatz derzeit nicht vermietet ist. Damit belaufen sich die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen auf insgesamt 310 €. Da die letzte Mietanpassung bereits rund vier Jahre zurückliegt, ist eine Anpassung der Wohnungsmiete vorgesehen.

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne nach Absprache einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen