"HAUS IM HAUS - NEUWERTIG UND MODERN"

Hochwertig gebaut, bestens gepflegt und voller Möglichkeiten: Die westliche Hälfte dieser besonderen Immobilie in Langenpreising vereint großzügigen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit. In ruhiger, gewachsener Siedlungslage erwartet Sie ein hochwertiges "Haus im Haus", das durch seine solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente begeistert. Die Wohneinheit erstreckt sich über vier Etagen und bietet ein eigenständiges Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Für die beiden Wohneinheiten ist eine Aufteilung in separate Eigentumseinheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgesehen. Errichtet in hochwertiger Massivbauweise durch ein renommiertes ortsansässiges Bauunternehmen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Ausführung und den äußerst gepflegten Zustand. Das Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard. Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 10 m Bohrtiefe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Schalldämmfunktion und zentraler Steuerung ergänzen die technische Ausstattung. Die vollständige Unterkellerung bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Die westliche Wohneinheit bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche vier Zimmer, verteilt auf drei Etagen. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Moderne graue Fliesen im Erdgeschoss und hochwertiger Laminatboden in Holzoptik im Ober- und Dachgeschoss verleihen den Räumen ein zeitgemäßes, wohnliches Ambiente. Schöne Buchenholztreppen verbinden die Etagen harmonisch miteinander. Das offen gestaltete Studio im Dachgeschoss begeistert mit einem luftigen Raumgefühl. Französische Balkone im Ober- und Dachgeschoss unterstreichen den modernen Charakter. Die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Platz für das Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsbereiche. Ein besonderes Plus ist der eigene Außenbereich: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den zugeordneten Garten. Die südwestliche Ausrichtung der Wohneinheit und die durchdachte Anordnung der Außenflächen schaffen attraktive Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Grillabende oder geselliges Beisammensein - hier genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum im Grünen. Das vollständig unterkellerte Haus bietet der westlichen Wohneinheit eine großzügige Waschküche sowie zusätzliche Kellerräume. Eine Garage und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Fazit: Ob als Eigenheim für eine Familie, als privater Rückzugsort für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder als Teil eines Mehrgenerationenkonzepts: Dieses "Haus im Haus" eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die eigenständige Wohneinheit verbindet die Vorzüge eines Hauses mit den Perspektiven einer vorgesehenen rechtlichen Aufteilung nach WEG-Recht. Der äußerst gepflegte Zustand, die hochwertige Bauausführung und der eigene Garten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Privatsphäre und individuellem Gestaltungsspielraum. Wohnen wie im eigenen Haus - mit eigenem Garten, sonniger Westterrasse und einer Perspektive für die Zukunft.

Sonstiges
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1