Kleines Haus im Haus...4 ZimmerWohnung mit Balkon,Terrasse und Gartenanteil

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.847,62 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
2.847,62 €
90579 Langenzenn - Langenzenn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Y9V7P5M8VU

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Objektbeschreibung

In dieser eleganten Wohnung mit vier Zimmern im ersten Obergeschoss erleben Sie den unverwechselbaren Charme eines Reihenhauses, dank der cleveren versetzten Ebenen. Helles Licht durchflutet die Räume, und die großzügige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Angenehme Extras wie ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC machen den Alltag angenehm. Zum Entspannen bietet das luftige Wohnzimmer den perfekten Rückzugsort, während zwei kindgerechte Zimmer genügend Platz für die Kleinen bieten. Ein zusätzliches Arbeitszimmer schafft Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Hobbys. Eine praktische Wäscherei beherbergt Waschmaschine und Trockner, während ein Vorrats- und Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Carport, der zusätzlichen, abschließbaren Stauraum direkt vor der Tür bietet.

Besichtigungen:
Alle Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung, die entweder telefonisch oder per E-Mail organisiert werden kann. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine individuelle Besichtigung zu vereinbaren und sich von der Qualität dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Eine tolle Immobilie wartet auf Sie – zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Besichtigungstermin zu sichern!

Sonstiges:

Wir weisen darauf hin, dass die Informationen zum Objekt, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2.847,62 €
Hausgeld
325€
Provision
3,57%Käuferprovision aus dem beurkundeten Kaufpreis; verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
179.1
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-29
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Die Wohnung beeindruckt mit einer voll ausgestatteten Küche, die durch den eleganten Holzfußboden und den einladenden Essbereich besticht. Ein helles Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und lichtdurchflutetem Fliesenboden ermöglicht den direkten Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon, der harmonisch in den liebevoll gestalteten Garten übergeht. Hier finden Sie eine gemütliche Terrasse, die per Treppe erreichbar ist. Ein besonderer Akzent wird durch einen nachrüstbaren Kachelofen im Wohnzimmer gesetzt. Im oberen Geschoss erwarten Sie ruhige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, ergänzt durch ein Tageslichtbad, das über eine Badewanne, Dusche und Toilette verfügt. Das praktische Wäschezimmer bietet neben Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport sowie einen abschließbaren Abstellraum direkt vor dem Gebäude.

Lagebeschreibung

Langenzenn präsentiert sich als ein zentral gelegener Ort im Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen, was ideal für Familien und Berufstätige ist, die eine gute Anbindung schätzen. Die Bahnhaltestelle im Ort ermöglicht eine unkomplizierte Anreise nach Fürth und Nürnberg, sodass Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren.Die kleine Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen vorhanden, darunter Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, ergänzt durch ein Gymnasium für die höheren Klassen.Umgeben von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, ist Langenzenn perfekt für aktive Lebensstile. Die Natur vor der Haustüre lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während kulturelle Angebote spannende Erlebnisse versprechen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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