Neuwertige Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in guter und ruhiger Lage von Langenzenn (unsere Objektnummer: 632WKK26LR)

Die modern gestaltete und neuwertige Dreizimmerwohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und nicht zuletzt durch den wunderschönen, die Wohnung umgebenden, sichtgeschützten Privatgarten mit ca. 236 qm (Sondernutzungsrecht). Die Wohnung liegt von der Straße zurückgesetzt, so dass man hier keinem Verkehrslärm ausgesetzt ist. Im Kaufpreis eingeschlossen sind die moderne Einbauküche, ein großer Schuppen im Außenbereich für Gartengeräte und Fahrräder sowie diverse technische Elemente (Smarthome, Bewässerungssystem Garten u.a.). Zur Wohnung gehören zudem zwei überdachte Stellplätze (Sondernutzungsrecht) im überdachten Parkdeck der Wohnanlage und ein abschließbares Kellerabteil. Die ansprechend ausgestattete Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur hier angebotenen Wohnung ermöglicht. Auch Hausanschlüsse für Kabelfernsehen und Glasfaser sind vorhanden. Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne Gaszentralheizung und eine Wärmepumpe. Die Gaszentralheizung übernimmt auch die Warmwassererzeugung. Der Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist „B“.

Raumaufteilung:

Sie betreten die Wohnung barrierefrei über einen gepflegten und ansprechend wirkenden Eingangsbereich. Innerhalb der Wohnung geht von einem Windfang zunächst ein Gäste-WC (mit Fenster) ab. Der anschließende Flur führt Sie in das Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie in das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Duschkabine. Neben der Küche befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer. Im geräumigen Wohn- und Küchenbereich befindet sich der Zugang zur großzügigen und wenig einsehbaren Terrasse (ca. 35qm). Diese kann über eine Fernbedienung je nach Sonnenstand unterschiedlich beschattet werden. Dieser einladende Ort lädt zum geselligen Beisammensein, Essen, Entspannen und Genießen ein. Der zur Wohnung gehörige Garten ist zum Teil an ein Bewässerungssystem angebunden.

Merkmale im Überblick
• Helle und neuwertige Dreizimmer-Erdgeschosswohnung • Baujahr 2014 • 105,5 qm Wohnfläche (Terrasse hälftig mit 17,5 qm eingerechnet) • Ruhige und beliebte Wohnlage in Langenzenn • Aufzug, barrierefreier Zugang zur Wohnung • Überdachte, sichtgeschützte und sonnige Terrasse (ca. 35 qm) mit verschiedenen Beschattungsmöglichkeiten • Großer, die Wohnung umgebender Privat-Garten mit ca. 236 qm (Sondernutzungsrecht) • Fußbodenheizung • Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden • Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Elegantes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • Vorratsraum • Alle Wohnräume mit Außenrollos ausgestattet • Eigenes absperrbares großes Kellerabteil • 2 Pkw-Stellplätze in einem überdachten Garagendeck • Großer Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder im eigenen Garten (im Kaufpreis enthalten) • Putz- und Winterdienst sowie Garten- und Hofpflege (gemeinschaftliche Flächen) werden von Dienstleistern übernommen • Gaszentralheizung mit Wärmepumpe • Verschiedene Schulen und eine Bushaltestelle liegen nur wenige Minuten entfernt • Regionalbahnstation in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen

Energieausweis
Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine E-Mail an [email protected] mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) und geben Sie dort an zu welchem Objekt (mit unserer Objektnummer) Sie weitere Informationen von uns wünschen. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah, setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung um Ihnen die gewünschten Informationen sowie weitere Bilder zukommen zu lassen und auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Datenschutz Wir verwenden und verarbeiten die von Ihnen erhaltenen Daten zu internen Zwecken und um Ihnen Informationen zum hier angebotenen Immobilienobjekt zukommen lassen zu können. Ihre Daten werden nur weitergegeben sofern dies im Rahmen unserer Tätigkeit aufgrund des mit Ihnen abgeschlossenen Maklervertrages notwendig ist. So erhält der Eigentümer der von uns angebotenen Immobilie und, bei einem anzufertigenden Kaufvertrag, das beauftragte Notariat Ihre Daten. Darüberhinausgehende Weitergaben erfolgen nur nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Ihre Daten werden während der Laufzeit des Maklervertrages und entsprechend gesetzlich vorgegebener Aufbewahrungsfristen von uns gespeichert. Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Datenübertragung und Widerruf bezüglich Ihrer an uns übermittelten Daten. Weitergehende Informationen erhalten Sie von Sturm Immobilien auf Ihre Anfrage bezüglich des von uns angebotenen Objektes hin. Maklervertrag Ein Maklervertrag mit uns kommt auch dadurch zustande, dass Sie als Kunde mit Sturm Immobilien Kontakt (zum Beispiel per E-Mail) aufnehmen, um weitergehende Informationen zu der von uns angebotenen Immobilie bitten und so Ihren Willen zur Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zeigen. Sie haben das Recht den hierdurch mit uns geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen schriftlich zu widerrufen. Ein entsprechendes Formular lassen wir Ihnen zukommen. Ziel unserer Leistungen im Rahmen des Maklervertrages mit Ihnen ist es, dass bezüglich des Ihnen hier von uns angebotenen Objektes ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und Ihnen als möglichen Käufer abgeschlossen wird. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Nachweise (etwa Exposés, Bilder, Angebote, Informationen oder Mitteilungen), die Sie als Kunde im Rahmen schriftlicher oder mündlicher Kommunikation von uns erhalten, sind ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie schulden Sturm Immobilien die bekanntgegebene Provision, wenn Sie die von uns erhaltenen Nachweise an einen Dritten weitergeben und dadurch ein Hauptvertrag zwischen jenem Dritten und dem Eigentümer des Objektes zustande kommt. Die in unserem Angebot gemachten Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers der Immobilie sowie gegebenenfalls anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten, die Sie in unserem Impressum auf dieser Internetseite von Immowelt finden.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste