First Class - Direkt an den Langeooger Dünen

Diese wunderschöne Wohnung ist barrierefrei und befindet sich im charmanten "Kapitänshaus Thule", das im Jahr 2020/21 aufwendig kernsaniert wurde. Das historische Gebäude fügt sich perfekt in die malerische Dünenlandschaft unterhalb des Wasserturms ein und vereint traditionellen ostfriesischen Baustil mit modernen Akzenten. Es entstanden insgesamt fünf exquisite, individuell gestaltete Ferienwohnungen, die keine Wünsche offen lassen. Die Wohnung verfügt über einen einladenden offenen Wohnbereich mit Terrassenzugang, Kaminofen und Essbereich. Die voll ausgestattete Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Es gibt zwei Schlafzimmer, die direkten Zugang zu jeweils einem modernen Badezimmer mit großer Dusche bieten. Ein zusätzliches Gäste WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist mit Echtholzparkett sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet und ist zu jeder Jahreszeit eine absolute Wohnfühloase. Von der möblierten Terrasse aus, genießen Sie einen unverbauten Dünenblick - inklusive Meeresrauschen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna zur Verfügung. Eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern steht im Keller bereit, ebenso wie überdachte Fahrradstellplätze mit E-Bike-Ladestationen. Die erstklassige Einrichtung und exklusive Möblierung sind im Kaufpreis enthalten, und bieten Ihnen ein sofortiges Wohlfühlerlebnis bei Ihrem Einzug. Der Verkäufer der Immobilie hat beim Erwerb zur Mehrwertsteuer optiert.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021