Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon auf Langeoog

Diese hübsche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten, inseltypischen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Auf rund 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und ein behagliches Zuhause, ergänzt durch weitere ca. 9 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Süd-West Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein am Abend - hier lässt sich das besondere Inselgefühl wunderbar genießen. Die separate Küche mit Einbauküche und integriertem Essplatz ist komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden mit ca. 9 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bzw. vielseitig nutzbare Fläche bietet. Für die Bewohner des Hauses steht außerdem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und der besonderen Lage auf Langeoog hervorragend als Ferienwohnung. Gleichzeitig bietet sie sich als persönlicher Rückzugsort für alle an, die die Ruhe, Weite und besondere Atmosphäre der Nordseeinsel schätzen. Eine schöne Gelegenheit für Eigennutzer, Insel-Liebhaber und Kapitalanleger, die sich den Traum vom eigenen Zuhause am Meer erfüllen möchten.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen