Eigentumswohnung mit Ausbaumöglichkeit

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine charmante und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Vierparteienhauses aus dem Baujahr 1991. Das Haus zeichnet sich durch eine sehr angenehme Nachbarschaft aus und wird hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt – ein Garant für ein gepflegtes Miteinander, eine gute Wohnatmosphäre und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen, hellen und freundlichen Grundriss, der die 64 m² Wohnfläche optimal ausnutzt und ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Ausstattung & Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 64 m² optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad.

• Wohnzimmer mit angrenzender Loggia: Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu einer gemütlichen, wettergeschützten Loggia ausgebaut wurde – Ihr erweitertes Wohnzimmer im Grünen für laue Sommerabende!

• Küche: Eine funktionale, gepflegte Einbauküchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten.

• Badezimmer: Hell, freundlich und mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet.

• Dachboden mit großem Potenzial (Ausbaureserve): Direkt über der Wohnung befindet sich ein ca. 20 m² großer Dachboden. Er verfügt über die volle Wohnraumhöhe und ist bereits isoliert. Hier bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, die Wohnung um zusätzlichen Wohnraum, ein Studio, Hobbyraum oder ein großzügiges Homeoffice zu erweitern.

• Außenbereich & Extras: Zur Wohnung gehören eine eigene, feste Garage sowie ein eigenes, separates Gartengrundstück – ideal zum Grillen, Gärtnern, Entspannen oder für Vierbeiner.

Lagebeschreibung & Umgebungsvorteile

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in der begehrten Ortschaft Etelsen (Gemeinde Langwedel, Landkreis Verden). Die Lage verbindet idyllisches, naturnahes Wohnen perfekt mit einer erstklassigen Infrastruktur:

• Perfekte Pendler-Anbindung: Der Bahnhof Etelsen ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Regio-S-Bahn (RS1) sind Sie in kürzester Zeit am Hauptbahnhof Bremen oder in Verden – ideal für Berufstätige, die das ruhige Leben im Grünen schätzen, aber die Stadtnähe brauchen. Auch die Autobahnen A27 und A1 sind zügig erreichbar.

• Natur & Kultur vor der Haustür: Das bekannte Schloss Etelsen mit seinem wunderschönen Schlosspark liegt in der direkten Umgebung und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung ein. Auch die Wesermarsch liegt praktisch vor der Tür.

• Hervorragende Infrastruktur: Vor Ort in Etelsen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Größere Shoppingtouren lassen sich im benachbarten Achim oder im Einkaufszentrum Dodenhof (Posthausen) erledigen.

Eckdaten für die Kleinanzeigen-Maske:

• Wohnfläche: 64 m²

• Zimmer: 3

• Badezimmer: 1 (mit Badewanne)

• Etage: 1

• Baujahr: 1991

• Objektzustand: Gepflegt

Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Bitte hinterlassen Sie bei Interesse Ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse.

Eine Maklercourtage von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer wird hälftig geteilt zwischen Verkäufer und Käufer.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z