Bezugsfreie 3-ZKB-Dachgeschoss-ETW mit Garage &Südbalkon -ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Zum Verkauf steht eine großzügige und charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumgefühl, die gemütliche Dachgeschossatmosphäre und eine gelungene Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen möchten. Eine Besonderheit ist die private Wohnsituation: Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss, sodass sich auf dieser Etage keine weitere Wohneinheit befindet. Auch über Ihnen wohnt niemand - störende Trittgeräusche von oben entfallen somit vollständig. Direkt vor der Wohnungstür steht zudem zusätzlicher Platz zur Verfügung, der beispielsweise für einen Schrank oder eine Garderobe genutzt werden kann. Aktuell wird zudem das Einfahrtstor der Wohnanlage erneuert; im Zuge dessen wurde auch die Mauergestaltung im Bereich der Toranlage bereits neu ausgeführt, wodurch der Zufahrtsbereich künftig einen gepflegten und ansprechenden Gesamteindruck vermittelt. Mittelpunkt der Wohnung ist der besonders großzügige Wohnbereich, der viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Wohnung ist seit Kurzem leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungsbedarf (Badezimmer, Bodenbeläge), der bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt wurde. Gleichzeitig ist die Wohnung grundsätzlich direkt beziehbar, sodass Modernisierungen je nach persönlichem Anspruch auch Schritt für Schritt erfolgen können. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, Privatsphäre und individuelles Gestaltungspotenzial suchen.

Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Förderungen & Handwerker: Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern