Kernsaniert, A+, gestaltbar: 180m² EG-Maisonette-Wohnung mit 275m² Garten nähe Regensburg

Diese besondere Einheit verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf zwei Ebenen entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit viel Raum, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Ideal für Käufer, die nicht einfach nur ein fertiges Objekt suchen, sondern ihr neues Zuhause noch nach eigenen Vorstellungen final prägen möchten. Die Erdgeschossebene befindet sich aktuell im Ausbauzustand und bietet damit eine seltene Möglichkeit: Die wesentlichen Grundlagen sind geschaffen, während die finale Ausstattung, Materialwahl und Raumwirkung noch individuell gestaltet werden können. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse bildet das Herzstück dieser Ebene. Hier kann ein moderner, offener Lebensmittelpunkt entstehen, der Wohnen, Kochen, Essen und Entspannen auf hochwertige Weise miteinander verbindet. Die Wohnung kann wahlweise selbst fertig gestellt werden oder im fertig ausgebauten Zustand veräußert werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die bereits angebundene Souterrain-Ebene, die der Wohnung einen echten Maisonette-Charakter verleiht. Mit eigenem Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und komplett überdachter Terrasse eröffnet dieser Bereich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separater Rückzugsort, Gästebereich, Homeoffice, Bereich für ältere Kinder oder ergänzende Wohnebene. Ein besonderer Mehrwert ist der ca. 275 m² große Gartenanteil, der dieser Wohnung zugeordnet wird. Zusammen mit den großzügigen Terrassenflächen entsteht ein Wohngefühl, das weit über eine klassische Erdgeschosswohnung hinausgeht. Der Garten bietet Platz für Familie, Erholung, gesellige Abende im Freien oder eine hochwertige Außenraumgestaltung ganz nach eigenem Geschmack. Zusätzlich werden dieser Einheit sämtliche Kellerabteile zugeordnet. Damit steht neben der großzügigen Wohnfläche auch ein außergewöhnlich umfangreiches Maß an Nutz- und Stauraum zur Verfügung . Ein klarer Vorteil für Eigennutzer, die Wert auf Ordnung, Funktionalität und langfristige Alltagstauglichkeit legen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügig, modern und energieeffizient wohnen möchten und gleichzeitig den Wunsch haben, ihr Zuhause noch selbst zu vollenden. Eine Einheit mit Hausgefühl, Garten, Terrassen, Souterrain und viel Potenzial, eine echte Seltenheit in dieser Kombination. Bei Bedarf an einer Kapitalanlage unter dem eigenen Dach können die Wohnungen im 1.OG und im DG im vermieteten Zustand ebenfalls gekauft werden.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Gartenfläche: 275,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026