Top renovierte DG-Wohnung mit 2 Zimmern, Wohnküche und schönem Balkon

Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon - kompakt, gemütlich und voller Möglichkeiten Klein, aber alles andere als gewöhnlich: Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente und einem eigenen Balkon. Auf ca. 45,22 m² Wohnfläche bietet sie überraschend viel Platz für Singles oder Paare und ist zugleich eine interessante Option für Kapitalanleger. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat erreichbar. Das helle Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essplatz und lässt sich damit wunderbar als gemütliche Wohnküche gestalten. Auch das Schlafzimmer verfügt trotz der Dachschrägen über gute Stellmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Ein echtes Plus ist die komfortable Aufteilung der Sanitärräume: Das helle, zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC mit eigenem Dachflächenfenster, in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet. Klassische Fenster und Dachflächenfenster bringen viel natürliches Licht in die Räume, während die Dachschrägen der Wohnung ihren typischen Charakter verleihen. Der warme Holzdekorboden in den Wohnräumen bildet einen harmonischen Kontrast zu den hellen Wänden und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Der eigene Balkon erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke und Pflanzen. Diese Dachgeschosswohnung zeigt, dass es nicht allein auf die Quadratmeterzahl ankommt: 45,22 m², die clever aufgeteilt sind und erstaunlich viel Lebensqualität bieten. Eine schöne Gelegenheit für alle, die ein kompaktes Zuhause mit eigenem Balkon suchen - ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage schätzen. Charmant. Durchdacht. Und überraschend vielseitig.

Sonstiges
Modernisierungen: Badezimmer 2012 komplett erneuert, einschließlich Wasserleitungen Dachfenster 2012 im Zuge der Dachdämmung erneuert Küchenfenster und Balkontüre 2020 erneuert umfassende Wohnungsrenovierung 2023 Elektrik erneuert Vinylböden erneuert Heizkörper erneuert Innentüren inkl. Türstöcke erneuert Wohnungseingangstüre erneuert teilweise abgehängte Decken

Stichworte
Nutzfläche: 5,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1